SOHO上市熱，投資怎麼選？
隨著商業地產的火熱，今年以來有大量SOHO公寓湧入佛山市場。從地段到運營，從層高到戶型澎湖縣汽車貸款週轉，SOHO類型玲瑯滿目。作為普通的投資者，綜合多種因素投資才是制勝關鍵。
文/佛山日報記者 林舒
NO1：SOHO公寓怎麼選？
"最好先看產品偏向居住還是辦公。"綠地集團佛山公司總經理助理李宏建議，居住型SOHO看軟件，尤其是物業的運營、管理水平；辦公型SOHO看硬件，包括大堂、電梯配備、層高等。此外李宏表示，SOHO租給企業可獲得更高租金回報，但小企業辦公轉換率很快、流動性較高，是投資者必須考慮的風險。
NO2：哪種SOHO升值快？
"SOHO其實是寄生蟲項目，對周邊商業有很大依附作用。"佛山經緯地產市場部總監郭亮認為，綜合體擁有寫字樓、商鋪等配套，商務氛圍濃鬱，其SOHO更具升值力。此外，產業聚集地的辦公租賃需求旺盛，其SOHO升值力亦可觀。
李宏則認為，業態統一的SOHO升值快，而這得依靠開發商的運營能力。"要麼都做居住，要麼都做商務。"此外，SOHO若擁有高端商務辦公硬件，也能吸引更多企業，培育商務氛圍。
申請信用貸款找貸款代辦費用會有哪些民間信貸安全嗎民間代書貸款的不藏私成功經驗分享 NO3：SOHO公寓該不該返租？
"返租將產權與經營權分開，開發商掌握經營權，可使SOHO業態統一，但投資者的回報與風險跟開發商的經營掛鉤瞭。"李宏表示，返租看上去會給投資者帶來回報，但"羊毛始終出在羊身上"，售價會有相應提高。因此，開發商做返租面臨兩個問題，一是自身的運營能力是否過關，二是投資者是否願意為瞭返租接受高售價。
NO4：該不該連套購買？
"建議約幾個認識的朋友'合夥'連套買。"李宏解釋稱，辦公很多時候需要打通格局，但個人資金能力不足，'合夥'購買可分攤資金壓力。
郭亮卻提醒購房者，需考慮戶型打通後是否實用。他舉例稱，有些SOHO公寓的樓層佈局在打通後會形成一個長條形空間，很容易造成不合理的面寬與進深比，不利於日後的空間利用。另外，類似於防火墻、承重墻是不能打通的，購房者應參照戶型圖進行考量。
NO5：層高有沒有講究？
層高對投資回報有影響嗎？對此郭亮認為，復式能讓產品多一些使用面積，使用性質更豐富些，但相對而言復式成本較高、售價也高一些，對租金與回報率卻沒有影響。
至於怎樣的層高最適合做復式，星星華園國際營銷總監柯志斌笑稱，"6米最好。因為單層高3米以上適合居住，復式最好是6米，但報批幾乎不可能。"他建議，判斷層高應該去感受實物，包括實際高度、隔層板與屋梁的厚度等。貸款信貸貸款全省皆可處理最後確定復式屬交樓標準，否則自己做復式又是一筆不小的成本投入。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/09163448926.shtml
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