69傢房企半年度業績突破50億 大浪淘沙誰是王者?

中新網7月1日電 2015年上半年,房地產市場持續低迷後迎來政策層面的利好,全國樓市逐漸回暖。1-5月,全國商品房銷售額為24409億元,同比增長3.1%,自2014年以來首次出現同比正增長。截至6月30日,銷售額超過50億的企業達到69傢,比去年同期增加瞭16傢,銷售額共計12116億元,約占全國市場份額的35%。萬科再次率先跨越千億,恒大、綠地、保利、中海、碧桂園和萬達也超過500億,整體表現出強者恒強的發展態勢。

69傢房企突破50億,一二陣營趨於穩定,三四陣營競爭激烈嘉義市借款利息

面對限購政策與貨幣政策等基本面的多重利好,品牌房企及時把握市場轉機,以積極、靈活、創新的營銷策略,有效扭轉瞭業績下行趨宜蘭縣企業貸款勢。2015上半年,共有69傢房地產企業銷售額超過50億元,合計實現銷售總額12116億元,平均銷售額為176億元。

從重點企業的經營業績來看,萬科延續瞭半年過千億的驕人業績,實現銷售金額1056億元和銷售面積875萬平方米,奪回全國房地產企業銷售桂冠,還與其他6傢企業鞏固瞭第一陣營的領導地位;恒大、中海逆市增長超過10%,其中中海地產半年來發揮品牌獨特優勢,優化產品和佈局結構、強化推廣力度,濟南中海•華山玲瓏、廣州中海譽城、深圳九號公館等項目在各地登上城市熱銷項目TOP10,推動銷售穩步增長;保利創造性地提出5P戰略,不斷提升產品和服務魅力,給產品銷售註入動力;華夏幸福在京津冀戰略佈局取得成功,助力企業半年業績再創新高。

從不同陣營房企的情況來看,上半年銷售金額突破500億的第一陣營企業依然維持7傢,與上年千億企業相同,平均銷售額729億元;但第一陣營內部洗牌,萬科再次成為唯一半年熱賣千億的品牌企業,恒大、中海亦表現搶眼,實現理想增長,晉升第一陣營第2、5位。200-500億第二陣營房企較上年增加1傢,9傢企業平均銷售額為269億元,其中華潤置地把握政策和銷售窗口的重要節點,進一步加強客戶需求變化的研究分析,優化銷售項目的產品結構,實現庫存快速周轉,上半年業績同比增速超過四成至368億元,策略成效顯著。100-200億第三陣營房企增至18傢,平均銷售額121億元,另有35傢房企位於第四陣營,實現50-100億銷售業績,平均銷售額69億元。三四陣營業績均值與去年同陣營企業均值持平,構成企業密度最高、競爭最激烈、洗牌最頻繁的兩大企業群體。

50億房企半年業績增長率均值18%,第三陣營高速增長表現搶眼彰化縣融資貸款

在2014年全年銷售額突破400億的18傢房企中,2015上半年銷售額同比增長的企業共有11傢,增長率增值6.44%。其中華潤置地有力執行年初制定的銷售策略,銷售額和銷售面積同比增速超過四成,在18傢企業中增速最為迅猛。恒大、中海、華夏幸福通過創新營銷機制,實現10%以上的業績增長。此外,保利、融創、招商、金地等品牌房企也在優化產品結構、完善項目佈局等方面做出努力,實現同比增長。

從不同陣營房企銷售業績增速來看,第三陣營企業表現出極大的增長動力。第一陣營7傢房企銷售額平均增長率為3.5%,第二陣營9傢房企銷售額平均增長率為8.5%,前兩陣營中正增長與同比下降的企業數量持平;而第三陣營企業初步完成全國佈局或深耕首都、長三角、珠三角等經濟發達區域,區域樓市對政策寬松刺激頗為敏感,使這批企業普遍獲得業績的大幅增長,增速平均達到35%,其中中中國鐵建、首開、首創、方興、濱江、卓越同比增長六成以上;第四陣營除去合生創展210%的增長率後,平均增速約為13%,增速較為合理。新的市場環境下,第三陣營企業展現瞭對當地樓市升溫的高度敏感性,銷售增長樂觀,但也應看到如再遇到政策收緊或市場周期波動,此類企業成長性將變得較為脆弱,因此仍需在市場向好的窗口期繼續強化市場競爭力。

綜合四大陣營業績表現來看,銷售額均值都與上年同期同陣營企業持平,成為行業格局相對穩定的分界線。但各陣營內部次序普遍發生變化,有些優秀企業能靈活適應行業變化保持穩定增長,也有部分企業由於發展策略缺乏與市場的及時對接,在大浪淘沙中喪失競爭力和占有率。前兩陣營的標桿品牌房企以其佈局、產品、營銷等多方面優勢,實現市場波動中的格局穩定,而第三陣營企業成為政策利好的最大受益群體,歷經嚴寒洗禮後最終迎來習習春風;第四陣營則應繼續以促進銷售為目的、不斷完善營銷策略,把握市場窗口期加快去庫存,努力實現業績突破。

重點監測房企年度目標平均完成41.4%,質量型增長漸成趨勢

隨著房地產市場步入常態化發展,房地產市場步入中高速發展階段,多數品牌房企在制定2015年銷售目標時普遍保持謹慎樂觀的態度。中海、綠地、恒大、碧桂園等在2014年銷售業績保持增長的基礎上,以樂觀謹慎的態度上調2015年的銷售目標,增幅多數在5%-20%之間。恒大延續其穩健增長的發展勢頭以及對2015年市場的樂觀預判,將今年銷售目標上調至1500億元,同時立下“過半業績過半”的“軍令狀”,表現出對市場和企業銷售的共同信心。

此外,一些品牌房企在制定2015年銷售目標時已從追求規模擴張轉變為更加註重質量型的增長。萬科、世茂房地產不再制定銷售目標,而是對回款率、利潤率等指標重點考核;綠城、融創雖2014年銷售額均實現瞭超25%的增長,但融創表示未來將更加重視產品質量,以打造高品質的精品項目為目標,更加看重市場和客戶的口碑及認可程度。2015年融創對外公佈銷售目標為660億元,與2014年基本持平。此輪市場波動帶給房地產企業關於業績增長評判指標的深入思考,在銷售規模穩定增長的基礎上註重回款率和利潤率,將使品牌房企更加穩健、持續地發展,在行業新常態下擴大市場份額。

在以上研究組重點監測的品牌房企中,1-6月的平均目標完成率為41.4%。恒大創新營銷管理機制,在全國范圍內產生立竿見影的效果,年中交出824億的銷售成績,目標完成率54.9%,年末很可能再次超額完成年度目標。綠城、中海、華潤置地、越秀、雅居樂均完成年度目標的45%以上,按照下半年銷售普遍略高的慣例來看,三傢企業完成全年銷售目標可期;其中中海地產實現將領先的品牌能量向項目銷售傳導,例如其6月全面啟動的“多久沒聚瞭”全國性系列品牌活動,以多維度、多渠道、O2O的形式在全國五大區域落地,提升品牌反響的同時儲備客源,保障業績穩固提升和有條不紊的銷售節奏。

2015年上半年的房地產行業在政策環境的加速寬松和累積利好下,由整體疲弱轉向全面復蘇,更多準確把握政策和市場方向的品牌房企上半年業績達到50億。在市場先抑後揚的震蕩中,這些品牌房企憑借自身品牌影響力的多年積累,積極響應政策變動,迎合市場需求加大推盤力度、創新營銷手段、調整產品結構,保證業績增長。隨著房地產行業步入健康平穩的中高速發展階段,品牌房企將引領行業的發展走勢。(中新網房產頻道)







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150701/3205380.shtml


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