北京別墅市場成交井噴 港資房企坦言競爭 很殘酷

中新網北京7月12日電 (記者 龐無忌)在許多業內人士看來,2015年北京樓市正在經歷一個“豪宅年”。不斷創新高的入市價格,急劇膨脹的供應量和成交量,都讓北京豪宅市場迅速走向高峰。

亞豪機構的統計數據顯示,在土地供應減量、價格走高的帶動下,6月北京別墅市場火爆異常,全月成交462套,創造瞭2010年以來的最高值。北京別墅均價也達到瞭每平方米3.99萬元人民幣。業內人士表示,在政策連續利好的影響下,樓市逐步回暖,稀缺地段的別墅產品價格可能進一步走高。

此前被傳大規模撤離內地樓市的港資開發商也成為這一輪北京豪宅熱的受益人。去年年底開盤的香港房地產開發企業新世界麗樽在半年時間內,銷售金額達到8億元人民幣。“做到瞭實實在在的北京別墅銷量第一名”,新世界中國地產華北區副總經理邱國兆說。

據邱國兆介紹,上半年,新世界麗樽在中央別墅區和奧北別墅區內1500-3000萬元別墅成交套數、面積和金額均居於區域首位。

不過,不斷升高的價格和供應量的背後是房地產企業之間愈發白熱化的競爭。邱國兆對中新網記者坦言,今年由於別墅等高端樓盤紮堆入市,北京別墅市場競爭異常激烈,“很殘酷”。

除瞭2013年一批集中出讓的“地王”等高價地塊完成開發周期蜂擁入市外,北京“限高令”的松動,也讓大量高價項目得以被放行。去年年底首創農展館項目每平方米高達16.6萬元的預售價格得到通過就高雄市信用貸款銀行是限高令逐漸退場的標志。

雖然看上去供需兩旺,但業內人士指出,豪宅市場也存在成交速度趕不上供應速度的隱憂。“必然會出現豪宅市場內部的分化格局”,邱國兆說,市場上隻有優質產品才能生存,非優質產品肯定會面臨淘汰。這就意味著以往開發商並不看重的工藝、質量、配套等成為現在高端樓盤的競爭關鍵點。

如:魯能·7號別墅力推中國儒傢文化和“民間信貸設定任何問題免費諮詢傢”的概念。新世界麗樽則主打法國牌,“追求產品極致化,包括在設計、功能和使用上融入法國元素”,該企業也在上月推出“溯源最法國系列活動”,邀請部分業主赴法國旅遊。

在11日晚間的分享溯源之旅活動上,新世界麗樽的幾位業主代表講述瞭其此次法國行的體會,分享瞭他們從法國帶回的生活飾品、餐具、紅酒等。邱國兆說,這是房地產業第一次通過類似真人秀的活動和與準業主、業主的展開互動。

雖然豪宅熱“看起來很美”,有業內人士提醒,由於內地A股市場波動加劇,獲利資金進入樓市的變數加大,與上半年的豪宅熱相對應的可能是下半年出現豪宅預售違約、銷售回款難的情況。(完)







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150712/3225082.shtml

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