近10年最大衰退... 國銀土建融 今年估減2成

工商時報【記者朱漢崙╱台民間信貸利率年息北報導】

景氣衰退使房市供過於求的情況更嚴重,連帶土建融市場胃納量也急速萎縮。根據土銀內部最新預估,土融案今年業務量預估將減少2成、建融則將減少1成,是近10年最大減幅。基於強化風控,土銀也已要求建商:「買地之後1年內必須動工」。

由於央行降息,引導房貸利率下降,土銀主管指出,土銀除了分戶房貸利率起跳價降到1.88%,最新房貸平均利率已由去年的2.04%降至1.95%,這也是土銀有史以來房貸平均利率第一次「破2」。

至於新房貸平均成數方面,土銀去年平均成數尚在7成,最新已降到6成3,反映土銀不論在估價,或是成數拿捏標準上,對市場風險的警覺性更高。

土銀是房貸及土建融市占台南山上房貸龍頭,業務量、利率、成數的變動具有高度指標意義,可反映出銀行今年對房市景氣的看法及最新因應策略。除了土銀之外,包括合庫、台銀的上述指標,也均呈現類似的變動。

其中3家行庫去年底的房貸年增量都有100~250億元的年增量,但3大行庫異口同聲指出,這是由於去年11、12月的房地合一稅上路之前的「末班車」交易使然,今年的房貸業務量估計仍將呈「零成長」。

土銀總經理高明賢指出,土建融案向來以購置土地的土融案先行,至於建融案是承接先前的土融案繼續承作,因此,土銀目前有不少建融業務可說去年土融案的後續,因此減少情況沒有土融案明顯。

大型行庫高層表示,土建融案源打從去年就開始減少,信用貸款借貸的條件今年減幅將更大於去年,土銀對減幅2成的預估值已可說相對保守,最主要是景氣不好,房子不好賣,加上現在房貸成數減少、房地合一稅上路之後投資客也退場,因此財力不夠的建商現在縮手不敢買地,土建融案今年的新案源自然大減。

至於土銀房貸重點,高明賢表示,除了雙北市,包括台中七期等其他都會區的豪宅,房貸案也一律不作,另一方面土銀也大舉將房貸主力轉進「首購族」,土銀最新統計,現在每月新增房貸量100億元,其中超過一半為首購貸款。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/近10年最大衰退-國銀土建融-今年估減2成-215006417--finance.html


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