任志強被逼無奈12.1億元拿地 樓面價被指面粉貴過面包

  公司近一年來總計拿地支出38龍岡汽車貸款車貸利息多少.64億元,是上市以來單年最高凈利潤的近8倍

  在自傢大本營,眼看其他開發商一塊又一塊的購入土地,曾表示買不起高價地的華遠地產董事長任志強也終於坐房貸信貸試算貸款全省皆可處理汽車貸款不住瞭。

  11月12日晚,華遠地產發佈公告稱,2013年11月11日,公司的全資子公司北京尚居置業有限公司通過掛牌出讓的方式獲取"北京市大興區孫村組團居住區B-17地塊R2二類居住用地項目(配建限價商品住房)"國有建設用地使用權,宗地競買成交價為12.1億元。公告顯示,孫村B-17地塊位於大興區黃村鎮,凈用地面積99000.25平方米,全部為二類居住用地,地上建築面積約14.85萬平方米,包括普通商品住房1.19萬平方米,限價商品住房4.46萬平方米,自住型商品房9.2萬平方米。項目綜合容積率為1.5,建築密度30%。其中限價商品住房銷售限價為9500元/平方米,自住型商品房銷售限價為13000元/平方米。

  雖然總價不是很高,但也相當於華遠地產今年前三季度總收入的一多半,凈利潤的4倍或是公司2011年以來凈利潤的總和。而剔除限價房部分後,該地塊純商品房面積僅1.19萬平方米,樓面價逾17000元/平方米,超過瞭該區域部分已入市項目的售價,因此在一定意義上也屬於"高價房"。

  對於再次出現面粉貴過面包的情況,任志強則直言,"這實屬被逼無奈。"而業內人士也指出,在北京凡是位置稍好一點的地塊,幾乎沒有一個不是地王的,房企幾乎是"拿地不問價"。以這宗緊鄰6環的宅地為例,便吸引瞭包括萬科、首創、首地等15傢企業及聯合體參與競買,最終經過32輪的激烈競拍,華遠才以12.1億元的總價,外加配建9.2萬平方米自住型商品房和4.46萬平方米限價房的條件獲得瞭該地塊的開發權。而這也是華遠地產年內在北京拿下的第二宗土地。今年年初,華遠地產曾以3.26億元獲北京市密雲縣一地塊,凈用地面積5.04萬平方米。

  實際上為瞭沖擊"百億軍團",華遠地產近一年以來先後在北京和西安拿下6宗地塊,總計拿地支出為38.64億元,而這一數字也是公司上市以來,單年最高凈利潤的近8倍(2012年公司實現凈利潤5.41億元)。

  對此,有分析人士稱,對於華遠地產的體量來說,一年時間花費近40億元拿地,公司的資金壓力會非常大,如果此時遭遇調控收緊,對於公司的影響將非常大。但市場如能像今年一樣持續增長,華遠沖擊"百億軍團"的目標實現起來也會更加容易。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/09072492776.shtml


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