2013年 繞不開一個 房

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  回眸2013年樓市,依然是民眾希望房價回調,但房價卻在調控下昂首闊步前進,一線城市漲幅甚至可用"失控"來形容。2013年,買瞭房的是歷經千辛萬苦,沒買房的依然在前仆後繼。總之,這一年,誰買房,辛苦誰知道!

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  2013,艱辛買房又一年

  先來看一組數據:日前,國傢統計局發佈瞭2013年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,新建商品住宅與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,持平的城市有3個,上漲的城市有66個。環比價格變動中,最高漲幅為1.3%,最低為下降0.5%。深圳(樓盤)以同比漲幅21%,位列漲幅榜第三。從漲幅榜來看,北上廣深四個一線城市的同比漲幅全部超過20%,繼續占據11月份漲幅榜前四名。上海(樓盤)漲幅為21.9%,北京(樓盤)漲幅21.1%,深圳漲幅21%,廣州(樓盤)漲幅20.9%。此外,部分二、三線城市房價同比上漲幅度也較大,比如南京(樓盤)、太原(樓盤)、沈陽、哈爾濱(樓盤)等26個城市上漲幅度都超過10%。

  一葉知秋,再回到我們熟悉的一線城市深圳:根據深圳規劃國土委網站數據,2013年11月深圳新房成交均價為21685元/平方米,環比下跌0.3%,同比上漲16.4%。各行政區方面,福田區均價為53587元/平方米,同比暴漲六成多;龍崗區同比漲43.5%;羅湖區同比上漲12.3%;寶安區同比上漲9.3%;南山區同比上漲1.6%;鹽田區同比下跌超一成。

  看完這些數據,大多數人立馬冒出一個想法:天天喊調控,這房價沒怎麼跌啊?不僅如此,這2013年都快過完瞭,月月數據都告訴我們"房價又漲瞭"。事實也的確如此。回頭看這將要結束的2013年,城市更新、樓市調控、前海地王、小產權房、住房貸款"商轉公"、新契稅......今年的深圳樓市可謂是風起雲湧,熱鬧非凡。過程中歷經國五條、深八條的重重洗禮,可是熱度有增無減,深圳樓市一路"笑傲江湖"。

  深圳白領林媛看著這些數據,把電腦一關:"這些數據跟我沒有關系瞭,2013年的最後一個月,我終於當瞭業主。這一年,為瞭有個房,啥苦頭我都吃盡瞭。"回首這一年的買房之路,林媛總結瞭一下自己吃的苦:

  苦頭1:首當其沖的當然是高房價的煎熬。林媛就是觀望族,想買房又猶豫。年年都在看房子,看著房價從4位數的單價蹭蹭躥到3萬多,一邊受著內心的煎熬,一邊遲遲不出手,總怕買在瞭"高山上"。觀望瞭幾年,各種樓市數據、房產政策都討論透瞭,自己都成瞭半個專傢,還是沒出手。"觀望的都是傻子,這就是個看不透的市場,要住就買吧,隻要能湊齊首付,先當瞭業主再說。"這是林媛年初咬牙切齒的決定。此後,她就投入看房的實際行動中。宜蘭就學貸款信貸年息

  苦頭2:沒錢不給看。有房就去看,這是林媛給自己定的任務,看的房多瞭,有比較才有結果。今年中旬,深圳南山區一樓盤開盤,林媛知道價高自己買不起,可想去看看樣板房。"買不起,我總該能看吧。事實上,我簡直是做夢。驗資費要500萬!不然門都不讓你進,房子更沒得看。話說我這連首付的30萬都需要東拼西借硬湊上的人,這下子500萬,怎麼辦?算瞭,傢底不夠,還是不出去丟人瞭。"說起這,林媛突然發現自己很失敗,什麼時候,房價高得自己連看房資格都沒有瞭?

  苦頭3:小戶型是個傳說。林媛的錢不多,大房子不敢想,一心隻想找個小戶型。跑瞭幾圈新樓盤後才發現,從關內到關外,小戶型可謂是"一房難求"。龍崗片區都是大戶型,動輒150平方米以上,總價自然很高;福田、南山有小戶型,可單價接近4萬,一套30平方米的小公寓,算下來居然100多萬,總價依舊太高。好不容易在羅湖找到一個小戶型,單價3萬,價格勉強能接受,等林媛趕過去,小戶型被賣完瞭,隻剩下大戶型。"城市那麼大,我怎麼連個小窩都找不到?"林媛感嘆。

  苦頭4:天氣惡劣也阻擋不瞭買房人的熱情。"去年的"海葵"還歷歷在目,跟臺風天相比,下雨天買房什麼的已經是小case瞭。開發商"頂風開盤",我們這些購房人就"頂風搶盤",秉著一種不怕死的精神,無視臺風,熱情買房。為瞭房子,命都快不要瞭。"林媛板著指頭跟記者訴買房的第4苦。

  苦頭5:沒有關系買不到房。現如今,房子不是你想買就能買。林媛一有時間就跟著看樓車跑,其間,也看中瞭幾套房,可每次好不容易下決心去買,也搖好號,可還是被告知"好戶型已經賣完,要不您看看這個二層的?""你才二呢。"林媛忿忿不平地告訴記者。據說約10個新開或在售樓盤中,9成以上樓盤存在關系戶購房。所以,就算你搖號運氣再好,也有被關系戶"打敗"的一日。既然不能阻止別人托關系,那就隻能自己也走走"後門"。此後,林媛有心結交一些地產朋友,可是始終關系不到位。

  苦頭6:開盤時間很"奇葩"。"半夜開盤算什麼,至少你下瞭班還可以緊趕慢趕地過去。今年6月,凌晨5點我突然接到開發商的選房通知。我腦子還沒清醒呢,糾結著去不去。想著之前錯過的樓盤,咬牙打的趕過去。你說氣人不氣人,房子已經售罄瞭。這開發商是逗我們玩吧。"林媛跟記者說起這個"笑話",語氣酸溜溜的。

  苦頭7:買房的隊伍長又長。深圳一傢樓盤某晚開盤,很多交瞭誠意金的客戶早晨六七點鐘就蜂擁而至,直等到晚上七點開盤。更恐怖的是,有些買房人凌晨4點就趕到瞭售樓處。如此辛苦為哪般?原來,要推的新房源隻有200多套,排隊的人至少有1000個。"不早點買不到啊。現在買房都是體力活,不提前一天排隊,你都不好意思說自己要買房。"林媛說她曾經請瞭一天的假去排隊買房子。

  苦頭8:買房靠"搶"。當你終於排完瞭隊,搖到瞭號,接下來,就該正式加入"搶房"大戰瞭。現如今"搶房"已成瞭項目開盤時的"傢常菜",買房時不僅要一心一意,還要能隨機應變,因為就在你糾結的那一秒,可能房子就被別人搶走瞭。難怪一傢剛需盤銷售負責人會說,"當下開盤要是沒幾個購房者因為買不到吵架鬧場,都不敢說自己房子賣得好。"林媛就是在這種情況下,終於"搶"到瞭自己的房子。

  "聽我總結完,是不是覺得我買房特別辛苦?你錯瞭,大多數購房者都和我一樣。2013年,買瞭房的是歷經千辛萬苦,沒買房的依然在前仆後繼。總之,這一年,誰買房,辛苦誰知道。"林媛舒瞭一口氣。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/08402547302.shtml


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