全國樓市已嚴重分化 一二線城市明年或現更大漲幅

一、二線城市持續快速上漲,三、四線城市平穩甚至冷清

  全國樓市已經嚴重分化高雄房屋信貸

  本報記者 陸婭楠

  11月,全國70個大中城市房價環比漲幅有所收窄,但同比上漲的城市仍有69個。從全國樓市看,市場已經嚴重分化、冷熱不均,即一、二線城市持續快速上漲,三、四線城市平穩甚至冷清。



  "樓市分化是今年市場的顯著特征。"中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,在目前的經濟發展及公共資源分佈不均衡的情況下,一、二線城市房價易漲難跌、漲幅驚人,"整體市場已經出現瞭明顯的四不均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。"

  據中原地產監測,2012年一線城市平均供求比為1.14,二線城市為1.21,三、四線城市更高,達到1.39;而截至今年11月份,一線城市平均供求比降為0.87,出現供不應求情況,二線城市及三金門縣債務整合、四線城市則顯得頗為穩健,供求比與2012年持平。

  一、二線城市漲幅明顯超過三、四線城市,除受供求緊張影響,還受到土地供應的影響。

  "2011年限購後的一兩年,一線城市減少瞭土地供應,且因為三、四線庫存高,消化速度慢,房企逐漸回歸一、二線城市,房企紮堆搶地提高瞭市場價格預期。房價的上漲又推動瞭需求恐慌入市,造成瞭房價加速上漲的惡性循環。"張大偉說。

  因此,盡管調控收緊確實使一線城市房價在10月、11月漲幅放緩,但由於供求矛盾沒有得到根本緩解,導致漲幅放緩的步伐相對緩慢。

  而且,隨著12月2日烏魯木齊加入調控升級行列,10月新建商品住宅價格指數同比漲幅排名全國前20位的城市中,已有17個城市出臺樓市新規以穩定市場。

  11月,新建住宅價格上漲同比達到或超過10%的城市仍達到瞭26個,這26個城市完成年度調控任務已經基本無望。

  "雖然地方調控收緊政策一定程度上抑制瞭房價加速上漲,但從成交量看,整體市場依然非常火熱,一、二線城市日光盤迭出。部分城市用限價等舉措短期抑制瞭市場上漲,從統計數據上看,可能在年底得到降溫的假象。但這很可能在明年醞釀更大漲幅。"張大偉說。

  與一、二線城市不同,今年以來市場表現疲軟的三、四線城市如溫州、徐州、蕪湖等地,紛紛通過放松限購措施來緩解當地的高庫存壓力。

  "可見,地方政府的調控自主權在增強,房價快速上漲的城市進行瞭調控升級,而供應充足、成交低迷的城市則采取適度的放松微調。"張大偉說。

  鏈傢地產市場研究部張旭則指出,臨近年底,受土地供應節奏影響,土地交易量出現大幅上漲,將有望改善房價預期。

  數據顯示,今年前11月,全國土地購置面積同比累計增幅自2011年以來首次由負轉正。這主要是由於11月份大量土地成交的拉動各銀行貸款利率表信貸年息

  根據統計,11月份,單月新增土地購置面積達到8115萬平方米,環比上漲4.44倍,同比上漲1.04倍,"在不出現重大的利空政策的環境下,明年土地開發增速會有較為明顯的增長,對於新房供應環節的緊張狀態或有所緩解。"張旭說。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08382544173.shtml


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