央行新政下樓市頻現 改善客 參展商避談價格



 新政下,假日樓市頻現"改善客"

  內環外"普通住房"受追捧 參展商避談價格

  近天,"十一"假日樓市在上海展覽中心揭幕,受節前央行關於普通住房首套房貸認定新政的影響,昨天來展覽中心的參觀者,明顯關註展會現場的"普通住房"。部分參觀者坦言,自己是改善型購房者,如果央行新政落地,自己買房積極性肯定會提高。

  據瞭解,上海對"普通住房"的最房貸二順位新認定標準,還是在2012年銀行小額信貸試算信貸年息出臺的。目前,內環以內不少住宅總價已經超過330萬這一"普通住房"與"非普通住房"的價格分界線,所以剛需看房者更青睞內環以外140平方米以下、可能成為"普通住宅"的房源。

  從今年假日樓市的參展情況看,潛在的"普通住房"尚有不少選擇,主要位於安亭、川沙、浦江鎮、高行等板塊。有些參展商對自傢房源的價格諱莫如深,紛紛表示"一房一價,還是要去現場看"。對於參觀者提出房源是否符合央行"普通住房"的認定,參展商更是含糊其詞,有的說"央行細則還沒有落地,不如先去現場看看房型",有的說"聽說北京出臺普通住房的新解釋,上海說不定也會有,現在誰也說不準"。

  雖然參展商的回答難以讓人滿意,但參觀者的看房熱情不低。記者留意到,部分品牌的看房班車發車頻率,從原先半天一班增加到每兩小時一班,預約者還不少。替女兒女婿看房的曹先生告訴記者:"他們之前買過一套一室戶,貸款還清瞭,現在女兒生瞭孩子想換套大的,之前要算二套房,首付比例和貸款利率都很高,覺得壓力大,現在看來有希望享受首套優惠,所以先來看看房。"

  易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,目前全國樓市都在降溫,根據趨勢可能會繼續下降,此時央行出臺相關政策,有利於刺激改善型購房者。中原地產首席分析師張大偉也認為桃園市當舖車,"十一"假日樓市對"普通住房"的追捧可以看作是改善型住房需求在央行新政下的逐漸釋放。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/15014498299.shtml


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