從青房財富地帶看投資寫字樓註意事項

  近來,青房財富地帶 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)攜手新浪樂居獨傢電商,推出1萬享95折的優惠活動,該項目推出的55-167平寫字間因低總價而特別受到中小投資者關註。其中,很多是從未投資過寫字樓項目的網友,大傢紛紛向新浪樂居咨詢寫字樓投資的註意事項。現在就以青房財富地帶為例,幫大傢理順一下寫字樓投資思路。



青房財富地帶區位圖

  依舊是地段為王

  寫字樓是房地產眾多項目之一,購買所有的房地產產品,大傢最需要註意的永遠是地段。具體到寫字樓方面,保障投資回報關鍵是出租率,出租率很大程度上是由企業密集度決定的。青房財富地帶推出的55-167平寫字樓主要針對中小企業而設,選址中央商務區,特別適合外貿等中小企業聚集。

  依舊是配套先行信貸房屋買賣注意缺錢急用哪裡汽車貸款

  買住房要看交通、商業、教育、醫療配套,買寫字樓對配套的要求沒有那麼復雜,交通、商業配套是其中比較重要的方面,教育、醫療配套也相對齊全更好。上下班用時、周邊是否有餐飲配套、商務酒店等都是能不能租個好價錢的決定因素。青房財富地帶距延吉路萬達廣場僅50米,交通、商業配套無與倫比。

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青房財富地帶效果圖

  算好投資回報率

  目前市場上購結婚貸款買寫字樓自用的較少,大多是買瞭再租出去,能收多少租就成瞭需要擔心的問題。為瞭吸引投資客,開發商在租金租客擔保方面也是各顯神通。青房財富地帶推出10年托管,年收益10%,首付50萬元變420萬元的理財方式。

  項目相關負責人介紹:目前推出的理財型寫字樓是2號樓,均價18000元/平方米(含2000元/平方米精裝),最小戶型為55平方米,總價接近100萬元,如果按100萬元計算,首付50萬元,年收益10%,即每年托管返還10萬元,返還10年,10年青房財富地帶將返還業主100萬元;而每年返還的10萬元,通常業主不可能放在手中貶值,會拿出來用於再投資,收益率按10%計算,10年托管資金收益可達60萬元;另外,按2008年~2013年青島寫字樓單價平均增幅10%計算,現在100萬元購入的寫字樓10年後將升值為260萬元。10年托管收益100萬元+10年托管資金收益60萬元+10年房產升值為260萬元=420萬元。

  青房財富地帶為瞭將業主的投資風險降到最低,為業主的投資做瞭雙重保險。首先,與青島市擔保信息園區有限公司簽訂瞭擔保協議,由青島市擔保信息園區有限公司為該項目提供擔保,保障業主每年能拿到10%的收益;其次,青房財富地帶還對此次出青房售的寫字樓項目推出5年回購業務,即業主購買該物業5年後,如果不想繼續持有,青房財富地帶將原價回購。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/16512717413.shtml


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