從青房財富地帶看投資寫字樓註意事項
近來，青房財富地帶 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)攜手新浪樂居獨傢電商，推出1萬享95折的優惠活動，該項目推出的55-167平寫字間因低總價而特別受到中小投資者關註。其中，很多是從未投資過寫字樓項目的網友，大傢紛紛向新浪樂居咨詢寫字樓投資的註意事項。現在就以青房財富地帶為例，幫大傢理順一下寫字樓投資思路。
青房財富地帶區位圖
依舊是地段為王
寫字樓是房地產眾多項目之一，購買所有的房地產產品，大傢最需要註意的永遠是地段。具體到寫字樓方面，保障投資回報關鍵是出租率，出租率很大程度上是由企業密集度決定的。青房財富地帶推出的55-167平寫字樓主要針對中小企業而設，選址中央商務區，特別適合外貿等中小企業聚集。
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買住房要看交通、商業、教育、醫療配套，買寫字樓對配套的要求沒有那麼復雜，交通、商業配套是其中比較重要的方面，教育、醫療配套也相對齊全更好。上下班用時、周邊是否有餐飲配套、商務酒店等都是能不能租個好價錢的決定因素。青房財富地帶距延吉路萬達廣場僅50米，交通、商業配套無與倫比。
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青房財富地帶效果圖
算好投資回報率
目前市場上購結婚貸款買寫字樓自用的較少，大多是買瞭再租出去，能收多少租就成瞭需要擔心的問題。為瞭吸引投資客，開發商在租金租客擔保方面也是各顯神通。青房財富地帶推出10年托管，年收益10%，首付50萬元變420萬元的理財方式。
項目相關負責人介紹：目前推出的理財型寫字樓是2號樓，均價18000元/平方米(含2000元/平方米精裝)，最小戶型為55平方米，總價接近100萬元，如果按100萬元計算，首付50萬元，年收益10%，即每年托管返還10萬元，返還10年，10年青房財富地帶將返還業主100萬元；而每年返還的10萬元，通常業主不可能放在手中貶值，會拿出來用於再投資，收益率按10%計算，10年托管資金收益可達60萬元；另外，按2008年~2013年青島寫字樓單價平均增幅10%計算，現在100萬元購入的寫字樓10年後將升值為260萬元。10年托管收益100萬元+10年托管資金收益60萬元+10年房產升值為260萬元=420萬元。
青房財富地帶為瞭將業主的投資風險降到最低，為業主的投資做瞭雙重保險。首先，與青島市擔保信息園區有限公司簽訂瞭擔保協議，由青島市擔保信息園區有限公司為該項目提供擔保，保障業主每年能拿到10%的收益；其次，青房財富地帶還對此次出青房售的寫字樓項目推出5年回購業務，即業主購買該物業5年後，如果不想繼續持有，青房財富地帶將原價回購。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/16512717413.shtml
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