任志強房價還是要漲 首先忍不住的一定是政府



??任志強認為,樓市底部運行估計要到明年9月份左右,或者到明年年底,大概四季度的樣子。

??任志強12月16日公開回應瞭唱衰房地產的話題:“投資下滑不要僅僅隻是看衰,也許從房價角度來看,未來是要漲的。”

??在12月16日下午進行的經濟學傢年會上,任志強說,“前兩天,我在全國工商聯的商會上講到這個問題時媒體報道出來,說我在唱衰房地產。大傢都知道石油有一個OPEC(石油輸出國組織),當石油價格降低時,他們通常會用減產的方法穩住石油價格……房地產商人可能比較聰明,他們知道如果銷售情況不好,就要減產。”

??他認為,城鎮化仍然是拉動經濟的主要出路之一,要解決三億人,“這三億人擱哪兒?把這3億人起碼擱在房子裡,所以房地產仍然是重要的支柱產業。”現在面臨的問題是庫存較高,因此減產就變成瞭解決庫存的明智之舉。

??任志強繼續解釋:市場情況通常就是這樣,所以投資下滑不要僅僅隻是看衰,也許從房價角度來看未來是要漲的,沒人生產的時候就會有生產房貸嘉義東石房貸小年,今年明顯看得出是生產小年。

??任志強判斷,從目前看,價格迅速回升的可能性不大,因為還有巨大的庫存,大部分企業還要消化庫存之後,才可能看到價格的高速反彈,但在局部城市和局部地區,12月份已經出現瞭價格上浮。

??另外,他認為,政府對市場繼續放水是註定的。“一般尿急的時候,一定會急著上廁所,放水在所有投行和經濟學傢看來都是註定的,也就是說要降準,我們已經有降息瞭,可能還會有多次的降息和降準。”

??任志強預計,樓市底部運行估計要到明年9月學生小額貸款個人小額貸款份左右,或者到明年年底,大概四季度的樣子。

??“現在已經取得銷售證而未銷售的將近6億平方米土信貸高雄鳳山土信貸的面積,仍然是很大的壓力。”任志強說。“這6億平方米大概需要半年多時間才能解決,而且有相當一部分庫存會歷時累計,它永遠存在。估計其中至少有2到3億平方米是永遠消化不掉的庫存,比如類似鄂爾多斯存在的庫存,這些庫存很難用一兩年時間在短期內把它消化掉。”

??他在論壇上告訴開發商,希望所有人做好長期的準備,但他並不認為這個長期會很長很長。

??“首先忍不住的一定是政府。”任志強最後說。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-21/09015952236138780738480.shtml


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