中海地產2014年 買地王

房企業績密集公佈的節點,標桿房企中海地產的“成績單”也如期而至。2014年中海集團旗下中海地產及中海宏洋共取得銷售金額1408 .09億港元,相應的累計樓面面積約為939 .76萬平方米。

值得關註的是,中海在淡季頻頻出手購地,成為標桿房企中購地最多的大型房企,堪稱名副其實的“買地王”。據中海披露的購地情況看,2014年全年,中海地產共收購新地塊17宗,土地面積273 .92萬平方米,土地出讓金達人民幣382 .77億元。

對於土地市場,中海地產有關負責人向南都記者介紹稱,看好穩定的剛性需求,優選熟悉成熟的市場。

華南片區為主力

從中海地產的業績表現看,大本營華南市場做出瞭不少貢獻。這也印證瞭中海對自身的分析,“不熟不做”。

業績報告顯示,2014年全年,2014年中海系地產業務共取得銷售金額1408.09億港元,相應的累計樓面面積約為939.76萬平方米(含中海宏洋2014年累計合約銷售的180.6億港元及合當鋪房屋信貸利息怎麼貸款比較會過件約銷售面積184.98萬平方米)。中海也順利完成瞭1400億港元的銷售目標。

從區域佈局上看,中海地產沒有跟隨前幾年房企“全國大鋪設”的節奏,而是淡定地繼續深耕已然瞭熟於胸的華南等主流區域中心城市。

報告顯示,無論從銷售貢獻力度還是均價來看,華南區域表現都更勝一籌。2014年華南地區合約物業銷售為329 .61億港元,已售樓面面積為157.01萬平方米,均價為2萬港元左右。而北方地區的銷售均價僅為1萬港元左右。

這意味著在發傢地華南,中海輕車熟路,在低成本原則下建築類型偏向精品型及高端住宅。而在北方,中海目前暫時以二線城市為主。

除瞭表現突出的華南區域外,中海其他區域的貢獻依次為:華東215 .57億港元、114.55萬平方米;北方203.76億港元、202.48萬平方米;華北177.33億港元、105.17萬平方米;西部119.84億港元、78.21萬平方米;香港及澳門地區50.63億港元、2.27萬平方米。

值得註意的是,去年幾乎每月銷售額都達到百億級水平的中海地產,在12月悄然放慢瞭腳步,僅僅收貨67.74億港元。對此,接近中海的有關業內人士分析,不排除其按照往年的慣例,在完成任務後放慢節奏,留部分存貨至開年的一季度,以支撐來年業績。

拿地:全年忙不停

中海地產去年的拿地節奏屬於“全年忙不停”,這與萬科、保利、恒大等偏於保守的作風已大相徑庭。

台北信用貸款銀行利率缺錢急用哪裡借錢2014年全年,中海地產共收購新地塊17宗,土地面積273.92萬平方米,總建築面積903.96萬平方米,其中集團應占建築面積約860 .06萬平方米,土地出讓金達人民幣382.77億元。

加上中海宏洋2014年所收購新地塊之後,中海系去年共收購土地344 .26萬平方米,對應的總建築面積約1174.26萬平方米,其中集公司借款團應占建築面積約1130 .36萬平方米,土地出讓金達人民幣424.38億元。

早在去年初房企紛紛在土地市場作壁上觀之時,中海地產就曾36天內斥資151億元“圈地”,並將土地儲備規模趕超瞭萬科。

值得註意的是,與其他房企傾向合作拿地不同,中海所獲13幅招拍掛地塊均屬獨自拿地,權益100%的地塊占比達到81%,其中,不乏交易額數十億元的高總價地塊,這也是由其著力一二線城市的特點所決定的。

蘭德咨詢總裁宋延慶向南都記者表示,中海地產有著業內公認的成本管控能力,加上去化節奏迅速,繼續補倉是不吝惜地價大舉出手的原因。

事實上,中海加快拿地也源於自身在幾大重要區域的儲備不斷消化,亟待補充。目前,中海華南區域中,廣州、佛山、深圳等地是重要佈局。而中海目前在深圳僅有兩個在售項目,分別是中海九號公館和中海錦城,中海九號公館更是中海重金打造的豪宅項目,有賴於深圳豪宅市場今年見穩,去化相對穩定。2014年全年該項目銷售金額將近人民幣60億元,為深圳今年單盤銷售金額總量最高。

“中海在2014年的買地收縮上沒有像萬科那麼劇烈,我們認為這些資源為公司2015年及以後的銷售和業績增長打下基礎,尤其是考慮到2015年的房價壓力可能較去年有所減緩。”申銀萬國最新研究報告對中海如是評論。

蘭德咨詢機構總裁宋延慶就分析認為,從中海系的土儲、業務情況可以看出,其後續仍有不小的增長潛力,而後千億時代,對房企的衡量標準肯定將從單純的銷售金額考核擴展到多角度,包括利潤水平、盈利能力等。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09155961299395994766629.shtml


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