中國房地產遭遇 世界差距，新十年瓶頸如何破局？
??3月29日，任志強在美國費城拍瞭一張校園照片，發瞭一條微博：“連續三年到沃頓商學院學習。舊景卻感覺很親切！”作為已經退休的中國地產大佬，任志強並沒有停止專業學習，似乎想用身體力行來為缺少學習氛圍的中國地產人帶來一些正能量。
??而在大洋這頭，“不愛學習”的中國房企們依然焦慮重重。2015年開年以來，房地產市場還未起色，企業卻遭遇瞭高管頻繁流失，房地產行業正遭遇著前所未有的“危機”，從外部環境的變化，內部體制的變革，再到海外拓展的不順利……地產行業急需突破發展瓶頸，縮小與世界大牌產業化房企的差距。
??新十年，房地產產業化迫不及待
??跨過粗放暴力型的房地產發展黃金十年，精細、微利、產業化的地產白金十年已經來臨，近兩年來房地產內外形勢正在發生巨變。
??最典型的就是，互聯網的滲透正從多個角度影響著房企的生存模式，規模房企紛紛開啟“新戰略”，用自我轉型應對市場，尤其是項目運營方式和公司組織架構等方面的大膽嘗試。
??在運營模式上，萬科提出要走“輕資產重運營”路線，選擇瞭轉型城市配套服務商，綠地加強瞭全球化和多元化的力度，恒大進軍瞭快消品及能源行業，萬達則將做大文化旅遊版塊，其他房企也都對原有的運營模式進行瞭調整。在公司的組織架構上，房企推出瞭“合夥人”制度，萬科推出瞭員工持股的盈安合夥，並持續增持萬科股票，以增加管理層控制權，激勵員工；綠地升級職工合夥人制度，掌握集團運營主導權。
??目前房企的這種轉變無疑給未來發展帶來瞭很大轉機，然而僅僅是這些並不能帶動整個房地產行業的發展。走出國門後，中國企業發現，在世界房地產商的排行中，隻要與項目管理和項目質量有關的排名，中國地產商都是靠後。
??這首先是因為在近幾年的營銷模式上，中國企業依然習慣套用住宅的銷售回款模式去運作商業地產、產業地產，這已經被市場證明是“十做九輸”。其次表現在產品開發上，國內傳統的以大量手工勞動、高耗材量為主，缺乏統一標準的建築模式越來越制約著產品的升級和企業的發展。再次，在運營理念上，前期因為不懂得國外政策、建築標準、購買客群，而在海外市場遭遇滑鐵盧，也使得綠地、中航、碧桂園等房企正無奈不斷調整自身商業模式。
??種種跡象表明，無論是內部發展還是外部拓展，中國房地產行業的工業化、產業化越來越顯得迫不及待。近代史上，但凡重大進步，無論大到工業革命、技術革新還是小到各行業的改頭換面，推動者都是“人”。中國房地產要與世界接軌，首先也應是企業管理者的轉變，隻有當人的判斷能力、運營能力、拓展能力與世界接軌，整個房地產行業才能更迅速地發展。
??縮短“世界差距”，換人不如換腦
??未來十年，房地產行業的集中度和競爭可能在未來幾年比過去十年更激烈，隻有具備很強的專業能力、精細化的運營能力、投資能力、管理能力的企業，才能在下一輪的競爭中繼續發展和擴張。如何結合自身情況，制定出適合並切實有效的可持續發展戰略，是關乎所有房地產企業生死存亡的重要議題。
??克而瑞信息集團董事長丁祖昱認為，隨著時代的發展，房企現在所擁有的資金、規澎湖縣貸款利率最低銀行模、技術等都將成為過去，隻有合理構築房企的核心競爭力，不斷調整自身的人才結構，擁有不斷成長創新的人才體系才是大變革時代房地產企業競爭的根本。
??而目前的現狀是，房地產行業的專業人才水平始終參差不齊，從業人員大多非專業出身。此外，隨著近幾年，城市綜合體、主題地產等復合型產品類型的發展，以及互聯網對房地產開發、銷售各階段的影響，加上房地產金融的興起，單一領域的人才已無法滿足眾多企業的轉型要求，復合型人才日漸走紅，但缺口依然很大，這成為制約地產企業再度發展的一個瓶頸。
??人才的普遍缺失迫使企業去外部尋找人才，但僅僅靠挖來的一個地產高管是遠遠不夠的，他的背後仍需要強大的團隊。另外，即便挖來的是業內實戰經驗豐富、管理方法優秀的專業團隊，“空降兵”與企業自身的磨合問題依然突出。
??當然，有不少企業通過內部培養體系來加強中高層人才的整體實戰能力，但無論買車貸款率利最低銀行信貸年息台北市士林區房屋貸款房屋信貸民間信貸是企業內部培訓還是與培訓機構合作，現狀還是“頭痛醫頭，腳痛醫腳”，房企對於未來的人才需求始終難以把握。
??整體來講，我國目前的人力資源的貧乏仍是阻礙房地產行業發展的重要因素，其根本原因是培訓體系相對落後。因此，行業亟需一個能支持房地產企業轉型及創新的培訓平臺。
??產學研一體化培訓體系，助力房企跑贏新十年
??一向重視人才培養的易居中國總裁周忻把這一機遇當成瞭使命。在過去的數十年中，作為中國最大的房地產服務商，易居中國不斷嘗試著打造著產學研系統的房地產人才服務體系。而這一努力也得到瞭美國排名前三的賓夕法尼亞大學沃頓商學院的垂青。兩者正在合作打造的“產學研”一體化的培訓體系“易居·沃頓中國研修中心”，目標就是以中高層人才為突破口，更好地服務於轉型中的房地產行業。
??據瞭解，從2012年開始，易居中國攜手沃頓商學院已經成功舉辦瞭三次“易居-沃頓中國房地產商業精英高級研修班”，為中國房地產企業的高管搭建一個學習交流與思想碰撞的平臺。為瞭感謝周忻為中國房地產人才培養而付出的努力，2014年沃頓商學院院長授予易居中國總裁周忻“沃頓全球影響力獎”，2015年周忻更是被沃頓商學院授予瞭院士。
??開班三年來，“易居-沃頓中國房地產商業精英高級研修班”已吸引瞭任志強、周其仁、郭廣昌、周忻、馮侖、丁祖昱等500名房地產高管參與遊學與研修。2015年3月底，在前三年成功經驗的基礎上，根據行業發展的要求和行業領袖的建議，定位為“產學研”的易居-沃頓中國研修中心第一期正式啟航。
??正如任志強所言，“如何管理企業、如何當一個創業者、如何當一名經理人，培養什麼樣的企業文化和精神等等……一系列的課程給你另一種感受，這就是鍛煉自己的商業頭腦，而不是給你標準答案。易居沃頓中國房地產高管研修，幫助你拆掉思維的墻，是房地產管理者不會停頓的趨勢。”
??房地產的白金十年，也將是地產企業和地產人開始“認真學習”的十年。
??LINKs 關於“易居-沃頓中國研修中心”
??易居-沃頓中國研修中心2014年正式啟動，於上海大學校區常設中國區研修基地。是全球知名沃頓商學院與中國最大的地產服務商易居中國聯合打造集產學研一體的專業平臺，“產”——支持成長性企業和創新項目發展平臺；“學”——推動行業發展原動力學習交流彰化縣房屋貸款利息平臺；“研”——沉淀前沿專業成果，驅動產業發展創新平臺。
??在中國全面經濟轉型改革的大時代背景下，幫助企業在房地產行業宏觀趨勢、企業轉型、發展創新、地產金融、海外投資等相關領域，瞭解行業水平，並根據企業各發展階段，為企業和管理者提供個性化、實戰化、案例化的研修成果。
??日前，在前三屆高管研修班的基礎上，我們將其全面升級，以更豐富的內容、更強大的資源、更創新的形式，“2015中國房地產實戰案例系列研究”正式啟航。
??“2015中國房地產實戰案例系列研究”由易居-沃頓中國研修中心發起主辦，支持單位中國房地產業協會、上海易居房地產研究院、房教中國、克而瑞信息集團。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/15535988578525161239269.shtml
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