DTZ戴德梁行青島第一季度房地產市場情況發佈會
DTZ戴德梁行今日舉行瞭2014年第1季度新聞發佈會，商業地產部助理董事林秀華女士針對青島商業地產所面臨的挑戰進行瞭分析。
·商業地產的價格或會小幅波動，但總體價格走高；
·商業地產供大於求，未來5年新增供應量將超過300萬平方米；
·與住宅相比，商業地產仍然較有可觀的利潤空間，但市場需要時間培育。
DTZ戴德梁行第1季度新聞發佈會
2014年4月23日，DTZ戴德梁行在青島第一季度房地產市場情況發佈會上，從青島商業地產2013年供應及成交狀況分析其未來發展趨勢，認為商業地產的價格存在小幅波動區間，但總體價格走高。各區域商圈近年發展勢頭迅猛，宏觀經濟發展態勢良好，機會與挑戰並存。投資者仍有較為理想的投資回報空間，應抓住機遇，謹慎規避風險。
DTZ戴德梁行青島分公司助理董事林秀華女士回顧2013年青島商業物業的供應及成交狀況，指出商業地產明顯供大於求，存在價格波動區間。盡管如此，各區域商圈近年發展勢頭依然保持良好，市區商業已入市總量超過220萬平方米。從體量、成熟度和輻射范圍三個維度考量，在中山路、臺東、市北CBD、香港路、嶗山、李村六大商圈中，以香港中路和李村商圈影響力最大，構成青島一南一北兩大市級商圈格局。其中香港路商圈已形成為目前青島市體量最大、銷售最好的商圈。然而各大商圈的未來商業物業供應均超過或接近原有供應，未來5年新增供應量將超過300萬平方米，商圈檔次進一步升級，競爭也將愈來愈激烈，機會與挑戰並存。
從商業地產投資回報來看，林秀華女士分析瞭部分寫字樓和商業街的投資回報往績。目前商業地產價格總體走高，投資回報空間不斷被擠壓，總體投資回報率下降，但較住宅仍然有可觀的利潤空間。與同時期、同地段的住宅地產相比較，商業地產的回報周期更短，投資價值更高。其次，時間對商業地產投資回報率影響明顯。據統計數據資料顯示，建設年份較早的商業地產，投資回報率比較高，這說明良好的市場投資環境需要長足的培育期，投資者應該允許市場有一個發展的時間。
從宏觀經濟背景來看，我市經濟發展有幾個良好的數據，為商業地產發展創造瞭有利條件：第一，青島市2013年GDP總量在全國百大城市中位列第13；在環渤海經濟區主要城市中位列第3，僅次於北京和天津。第二，2013年我市第三產業比重突破50%，服務業的迅速發展，意味著商業地產的需求量在未來還將不斷擴大。第三，居民消費力不斷提高，近年社會消費品零售總額的年增長率一直保持在10%以上，2013年達到2900億元。由此可見，島城的人均可支配收入及消費支出均不斷增長，穩定的經濟狀況足以支撐商業地產持續向好發展。
因此，青島商業地產將會繼續保持較穩定的投資回報，但投資者也要謹慎規避風險。林秀華女士建議道："對於商業地產來說，前期定位和後期運營管理是商業地產能否獲得成功的關鍵要素，商業項目的每個環節都需要高資金和高智力人才的投入，二者缺一不可。開發商容易存在的一個典型問題是：對高資金投入有預期，但未足夠重視高智力人才的投入，缺乏專業的商業操作團隊，由此導致項目定位模糊，後期運營管理不到位，無形中使項目風險加劇。DTZ戴德梁行商業地產部團隊致力於商業市場的研究，擁有超過100位專業人士，在大中華區超過47個城市提供全面而專業的服務，包括策劃顧問、租售代理和商業運營管理，經手超過1,800萬平方米的大型購物中心，力求為開發商、投資商及品牌商提供清晰的指引。"
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/16582701845.shtml
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