百城房價環比14連漲 一二線城市漲幅擴大

  中國房價看起來仍在持續上漲,且幅度還有所擴大。

  昨日(8月1日),相關機構發佈報告顯示:2013年7月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10347元/平方米,環比上漲0.87%,自2012年6月以來連續第14個月環比上漲。

  相關機構常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者,在宏觀經濟不確定性增強、調控政策收緊預期減弱、需求保持平穩的環境下,7月百城房價繼續上漲且漲幅在熱點城市帶動下略有擴大。

  本周召開的中央政治局會議並未提及房地產調控,受此影響,房地產板塊隔天應聲上漲,也凸顯地產的韌性。

  百城房價漲幅繼續擴大台南龍崎農地貸款

  據中指院統計,100個城市的 (新建)住宅平均價格自2012年6月起連續第14個月環比上漲,雖然上漲城市個數繼續減少,但百城平均漲幅較上月擴大0.1個百分點;同比連續第8個月上漲,漲幅擴大至7.94%。

  黃瑜說,本月住宅價格下跌城市個數明顯增多,但房價較高的熱點城市價格環比漲幅有所擴大,帶動全國平均漲幅擴大。同時北京、廣州等地部分新開盤項目價格上調幅度有所擴大,成交量漸趨平穩,不同城市分化加劇。

  報告顯示,北京、上海等十大城市住宅均價為17609元/平方米,環比上漲1.34%,同比上漲11.06%。漲幅均超過全國平均水平。

  值得關註的是,十大城市同比房價已經連續第9個月上漲且首次突破10%,漲幅擴大1.13個百分點。7月,十大城市全部同比上漲,廣州、北京、深圳、南京漲幅均超過10%。

  中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,從目前全國樓市看,一二線城市因為集聚瞭過多資源,房價易漲難跌。2012年以來,過多供應的信貸是出現市場反彈的主要原因,目前這些因素依然存在。

  7月中旬,北京大興一樓盤在眾多購房者的焦急等待中終於開盤。該樓盤工作人員告訴《每日經濟新聞》記者,這一原本在春季入市的項目因 "國五條"而擱置,但夏季開盤後,當天下午三點便銷售一空。

  "盡管購買條件增加瞭精裝修費用,且要求一次性付清,但仍被搶購一空。"上述人士說道。

  這是需求旺盛的一個縮影。上海易居房地產研究院報告顯示,二季度,30個典型城市商品住宅成交面積為5138萬平方米,同比增長17.5%。二季度的成交行情,創近四年同期新高。

  不同城市分化或加劇

  即使有"限地價、競保障房"的出讓規定,但依然無法抑制土地價格的上漲。

  據偉業我愛我傢統計數據顯示,今年前7月北京住宅用地平均溢價率為35.77%,比去年全年高出近4個百分點;北京住宅用地樓面均價9320元/平方米,比去年全年上漲43.7%。

  我愛我傢副總裁胡景暉告訴 《每日經濟新聞》記者,受到眾多開發商回歸一線城市影響,北京、上海一線城市中的優質地塊會一直受到追捧,尤其是"規模較大、位置較好的地塊還會繼續上演多傢企業競價的場面,預計四季度還會出現新一輪土地交易高峰"。

  國土資源部法律中心上月發佈的中國土地市場指數顯示,經過一季度短暫調整後,地產市場重新進入景氣運行區間,全國地產景氣指數進入紅燈過熱狀態。

  而這背後是各地賣地的沖動與房企接手的渴望。易居統計顯示,7月,10個典型城市土地出讓金收入912.9億元,創近31個月的新高,環比增長54.2%,同比增長155.1%。

  但國土資源部法律中心主任孫英輝強調,目前地產對流動性的依賴進一步降低,加上土地供給剛性制約,單純依靠擴大土地供應抑制地價房價已不可能。

  中央政治局7月30日召開會議,提出下半年"積極釋放有效需求,推動居民消費升級,保持合理投資增長,積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化,促進房地產市場平穩健康發展"。

  黃瑜表示,預計房地產調控政策趨於平穩,整體流動性和信貸投放保持在合理水平。展望下半年乃至更長時間,宏觀環境趨穩有利於住房需求進一步釋放,整體量價仍處於上行通道。

  她認為,不同城市分化可能加劇,一線城市及重點二線城市房價上漲壓力依然突出,供應充足的三、四線城市價格較為平穩。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/07472318889.shtml


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