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業內解讀樓盤優惠:別誤以為折上折更加優惠

  每年樓市"金九銀十",都是開發商刷量的好時機，各種五花八門優惠充斥著購房者的眼球。如何區分房子是真優惠還是假優惠？業內分析指出，樓盤真假優惠要辨清。一般來說，一個樓盤若大幅度讓利優惠，一是開發商急需回籠資金，二是清盤處理尾盤尾房，購房者不妨多花些時間以掌握更多的信息。

  記者連日走訪福州多個樓盤發現，不少樓盤重啟大規模優惠，"特價房""存5000抵7萬元""贈送3年物業費"等促銷手段回歸市場。一些樓盤還推出"花式"優惠，福州五四北的一個樓盤推出瞭9.9×9.5的折上折。

  "千萬別誤以為折上折更加優惠。"克爾瑞研究中心分析師黃彬提醒，無論折上折還是送禮包、送裝修，購房者都要仔細計算出其折扣後的實際均價是多少，這有助於瞭解真實售價。

  另一些樓盤則推出"內部職工優惠價""內部認籌3萬抵6萬"等噱頭。黃彬提醒，市民在買房前應先檢查樓盤項目是否取得預售許可證。未取得商品房預售許可證的項目，以內部認購等名義向購房者違規收取誠意金和房款，屬於違法銷售。由於項目未取得預售許可證，住建部門監管樹林房屋增貸難度大，後期開發商若出現資金斷裂等情況，將損害購房者利益。

  業內人士建議，在判定樓市促銷優惠真假時，要做好均價的對比。首先，跟該項目周邊的樓盤項目均價做對比。其次，與此項目的歷史均價做信用貸款利率貸款全省皆可處理對比。兩個對比後，若均價真有優惠，基本可以判定此項目確實在優惠讓利。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/08494499186.shtml

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