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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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而來自多傢國有大行和股份行的消息是,新的2015年度信貸政策指引還未從總行層面下發,商業地產按揭業務還沒有出現大的調整。但有多傢國有大行相關人士表示,其在商業地產炒作手法按揭貸款上的政策已經趨於“謹慎”。

內容來自sina新聞

對此,21世紀經濟報道記者向招行總行求證,相關負責人稱,這可能是個別分行根據當地市場環境調整具體貸款策略,但總行沒有停,也不可能擴展到全國范圍內。

在成都作為寫字樓租賃主要群體的民間金融企業,在2014年持續發生風險事件,也對寫字樓出租市場投資環境形成壓力。

隨後,21世紀經濟報道記者向招行紅照壁支行相關人士求證,獲得相同回答,並表示,這種變化是按照招行總行的統一部署,招行將於1月15日,在全國范圍內暫停除底商外的商業地產按揭。招行成都分行信貸審批部門相關負責人也證實瞭成都地區暫停商業地產按揭業務的消息。

據建設銀行相關業務人員介紹,2014年12月以前,建行在成都地區暫停瞭所有商業地產按揭貸款業務,直到去年12月才有所恢復。“首付至少6成,利率上浮20%-25%,而且需要在報省分行審批基礎上,每筆貸款需要省分行具體審批。”

但從另一個角度看,成都的商業地產發展,卻發展依然迅猛。據睿意德中國商業地產研究中心的統計顯示,2014年成都新增的商業地產規模達到190萬平方,其中還有多傢面積在15萬方以上的大型商業地產項目。

前述成都地產界人士也表示,“成都商業地產項目按揭成交量占到總成交量的50%,甚至更高。但是,如果更多銀行針對商業地產領域停貸范圍擴大,可能會導致商業地產一半以上的項目無法出售,這無疑將給成都商業地產開發商在銷售和資金回流等開發後續環節帶來巨大打擊。”

由此可見放款態度之謹慎。而且,除建行外,另有一國有大行相關人士也表示,“位置稍偏僻的商業地產本身就銷售比較困難,加上電商的沖擊,商業地產前景難料,但開發商繼續開發的慣性思維還會持續。我們行在商業地產按揭業務上總量不大,在辦理相關業務上態度也一直比較謹慎。”

銀行 惜貸 成都商業地產前景迷霧浮現

據前述成都地產界人士講述,有民間理財資金此前進入商業地產投資領石岡區二胎房貸域,已經出現破產風險。而去年多位“跑路”老板投資的商業地產物業,也相繼被查封,使得向其發放貸款的商業銀行陷入貸款難以收回的被動局面。

但據21世紀經濟報道記者獨傢獲悉,招商銀行成都分行暫停瞭除底層商鋪外的其他商業地產按揭貸款業務。包括招商銀行成都分行相關負責人以及某大型房地產公司在內的多個信息源予以證實。

一名當地城商行相關人士則表示,隻同有合作的商業地產開發商就新盤出售進行合作,而且審核條件較為苛刻。

互聯網時代的沖擊下,市場對商業地產的認同度由此可見一斑。

“底商,是商業價值最高,風險最小的商業地產。”當地一上市房地產開發商高管告訴21世紀經濟報道記者。

第一太平戴維斯華西區高級助理董事羅元均先生在接受當地媒體采訪時表示,

前述地產界人士同時預計,現在執行停貸政策的隻有招商銀行一傢,但不排除其他銀行會因成都商業地產狀況而跟進,並采取類似政策。

成都當地媒體報道,成都商業地產在建面積超過290萬平米,已經成為全國商業地產在建規模最大的城市。

“成都的商業地產市場,此前相當繁榮,因為城市平坦而分散,居民習慣在城市綜合體周邊購房,以享受商業地產帶來的生活便利。城市綜合體建設同時也推高瞭周邊房價,而且,該模式被不斷復制,在經濟下行周期,推高瞭成都商業地產泡沫。”當地某銀行高管這樣告訴21世紀經濟報道記者。

“慎”貸邏輯:去存量化堪憂

當地金融界多名人士分析認為,招商銀行在成都地區的商業地產信貸調整,更多是根據當地具體市場環境施行。

而投資者李女士表述,其原本計劃在成都高新區一商業地產項目購買寫字樓,並按照開發商的合作銀行,向招行成都紅照壁支行申請辦理寫字樓按揭貸款業務,但在1月7日,其突然被告知無法繼續辦理。相關業務人員向李女士表示招行在成都地區暫停瞭除底商外的商業地產按揭業務,隨後李女士隻得轉到興業銀行辦理相關貸款。

成都的商業地產開信貸嘉義義竹信貸房貸台南永康房貸發商及投資鏈上人士對銀行此變化頗為敏感。

此前,萬達商業赴港上市首日即遭遇破發,更有市場消息稱萬達將調整商業地產發展策略,多傢萬達商場撤出百貨專櫃,但餐飲、娛樂等體驗性商鋪也有所增加。

前述開發商告訴21世紀經濟報道記者,“國有四大行,對商業地產按揭業務興趣不大,建設銀行2014年在成都地區基本沒有參與該業務。”

而某四大行相關人士則表示,因為該行商業地產按揭貸款業務占比較小,所以並未做出相關信貸政策調整,但其同時表示,由於成都商業地產面臨過剩風險,所以該行在辦理相關業務上已經表現出相當謹慎的態度。

在睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學聯合發佈的2014年《商業地產中國城市40強》研究報告表示,成都的商業地產市場一度擊敗廣州、深圳等一線城市,躋身國內四強,前三位依次為上海、北京、沈陽。

成都當地開發商戲言,成都“滿城盡是綜合體”。這座城市2014年新增的商業地產面積達到190萬方,據某商業地產開發商透露,其中一半以上成交付款為按揭方式。

根據公開數據報告顯示,截至2014年11月30日,成都寫字樓存量為598.4萬㎡。2014年整體新增明顯少於2013年,2014年寫字樓體量進一步去存量化,但顯然並不樂觀。

現有甲級寫字樓的存量達到200萬方以上,且空置率超過30%,明年又將有超過40萬方的新增供應量。

然而,縱觀成都,滿城盡是綜合體,項目與成都市以商業地產為核心的片區文化相連。

截至記者發稿之時,這還是成都區域的調整,在與之相鄰的重慶,一位房地產中介機構的高管告訴21世紀經濟報道記者,該市商業地產貸款還是正常發放,沒有聽說哪傢銀行停貸。“商業地產按揭貸款,隻是執行瞭常規的首付比例需達到50%以上,貸款期限10年,並執行利率上浮的標準”。

另外,當地另有銀行已經暫停瞭向純商業地產開發商融資,而且,針對一些和住宅項目相結合的房地產開發貸亦需要按具體項目甄別,再決定是否予以放貸。

招行局部停貸成都商業地產



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/09315960940969934503868.shtml

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