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內容來自sina新聞

  時間進入5月份,滬深兩市的上市公司也完成瞭今年一季報的披露工作。從業績表現上,各個行業是幾傢歡喜幾傢愁,其中銀行雖然受到互聯網金融的猛烈沖擊,但仍是最賺錢的行業,整體凈利潤也繼續穩步增長;而以往同樣被視為"暴利"行業的房地產,今年一季度則遭遇"滑鐵盧",整體業績不增反降,且車子二胎增貸怎麼貸款比較會過件過半公司的凈利潤都出現下滑,其中也包括行業龍頭萬科、招商地產、金地集團等。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/13022717038.shtml

  在142傢房企中,一季度凈利潤出現的下滑的房企數量超過半數,達74傢。這其中既有宜華地產、華遠地產這樣的區域性房企,也包括萬科、招商地產、金地集團這樣的行業龍頭。

  龍頭房企集體"淪陷"

  其中,萬科一季度實現銷售面積415萬平方米,銷售金額為542.3億元,同比分別上升11.7%和24.2%。但同期,萬科僅實現營業收入94.97億元,同比下跌32.16%;15.3億元的凈利潤更是13年來首次出現同比下滑,降幅為5.23%,幾乎與行業整體降幅持平。

  公開資料顯示,2014年一季度,全國商品房銷售面積為2億平方米,同比下降3.8%,銷售額為1.3萬億元,同比下台中市銀行個人貸款降5.2%。其中,住宅銷售面積為1.8億平方米,同比下降5.7%,銷售額1.1萬億元,同比下降7.7%。不過,商品房銷售面積與銷售額的絕對水平仍處歷史同期較高水平。

  整體凈利不增反降

  此前,上市房企一季度的整體凈利潤曾2次出現下滑,一次是2009年,另一次則是2012年。在去年樓市異常火熱的背景下,今年一季度房企整體凈利潤5.36%的降幅足以引發市場的擔心。

  招商地產一季報則顯示,報告期內公司實現營業收入72.51億元,同比增長18%;實現凈利潤7.55億元,同比下降6.82%。對此,招商地產表示,公司業績變動的原因在於,本期房地產銷售結轉量增加,但受結轉的產品及區域結構影響,結轉項目毛利率相對較低。

  《證券日報》記者統計wind提供的數據後發現,142傢上市房企2014年一季度共實現營業收入1107.27億元,較2013年同期的1005.19億元,同比增長10.16%;實現歸屬於母公司股東的凈利潤117.40億元,較2013年同期的124.05億元,同比下滑5.36%。

  近期股權陷入險資激烈爭奪的金地集團,業績表現更是讓人大跌眼鏡。其一季報顯示,報告期內,公司實現營業收入31.5億元,同比下滑25.91%;實現凈利潤4934.38萬元,同比下跌73.65%;2014年一季度,公司累計實現簽約面積57.7萬平方米,累計簽約金額為77.1億元。

  而A股四大地產龍頭"萬保金招"中,隻有保利地產在一季度實現瞭業績的增長。其一季報顯示,公司2014年一季度實現凈利潤8.15億元,同比增長10.8%。

  不過,保利地產方面也有自己的隱憂。其3月份僅實現簽約面積58.85萬平方米,同比下降45.82%;實現簽約金額103.74億元,同比下降13.83%。公司今年一季度共實現簽約面積217.71萬平方米,同比下降23.66%;實現簽約金額280.71億元,同比下降8.73%。

  市場表現整體下滑

  從上述數據可以看,以往業績遙遙領先且綜合實力強勁的龍頭房企,在今年一教你遇到香港個人信貸資料庫最適合你的銀行貸款方案季度均或多或少的碰到瞭問題。而這顯然和整體市場的表現有關。

  對於凈利潤的下滑,萬科董秘譚華傑稱,這主要由於一季度竣工面積僅占全年計劃的6.6%,導致結算面積和結算收入較去年同期有所下降。"房地產業務竣工、結算具有一定的季節性規律,大多集中在下半年特別是第四季度。"譚華傑表示,"公司一季度竣工及結算量占全年總量的比例往往較低,由於基數小,同比變動的波動性也較大,對前瞻全年業績的參考意義並不大。"他預計,萬科2014年的竣工量將基本符合年初計劃,全年業績也將保持穩健的增長。

  對此,萬科方面就表示,商品房銷售面積與銷售額的下滑,主要原因之一在於2013年一季度全國住宅成交大幅回升,導致比較基數較高。相比2012年同期,今年一季度全國商品住宅成交面積增長33.2%。今年一季度,北京、上海、深圳等14個主要城市住宅成交面積同比下降27.5%,成交批售比為1.0,新增供應和成交基本處於平衡水平。3月底,上述14城市的新房可售庫存為1.22億平方米,與2013年年底基本持平。

  中指院的報告則指出,由於待售面積持續高位,市場預期影響一季度的新開工面積同比大幅下降。與此同時,銷售面積的整體趨緩推動不同城市供需情況持續分化,熱點城市供應不求局面有所緩和,而部分三、四線甚至是二線城市的供應過剩風險則逐步顯現。

  編者按:業績下滑、售價下跌、拿地減少、融資困難......來自多個角度的跡象顯示,房地產業"假摔"的可能性越來越低,"真摔"的可能性被一步步驗證。按照目前這個發展趨勢,2014年,房地產業將引來一股真正的"寒流"。至於究竟有多冷,現在還未嘗可知。盡管人們一直以來都希望房價下降,但當那一天真的發生時,在開發商們集體中槍之後,他們倒下時所引發的"地震"沖擊波,或許也是很多人始料難及的。

  2014北京商業地產投資意向調查:



142傢房企一季度過半業績下滑 萬科凈利13年首降

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