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  "怎麼能隨便動李嘉誠的利益呢,他在我們這裡參與瞭很多投資建設合作項目。"廣東某經濟特區城市一位官員透露,如果市裡有項目會影響到李嘉誠的項目,市委領導都汽車貸款率利多少會"組團到香港"拜訪李嘉誠詢問意見。

  多地近期掀起的土地增值稅"清繳風暴",並未波及李嘉誠旗下"長和系"。

  據李嘉誠基金會的一名人士透露,"地方政府能否給予信任感"、"是否曾給企業帶來麻煩"等,是李嘉誠旗下公司到地方投資首要考慮的因素。李嘉誠曾對外表示,在哪個地方或國傢投資順利的話,就會繼續在該地投資。

內容來自sina新聞

地方政府縱容李嘉誠囤地 多項目4年僅完成1%開發

  為此,當地政府通過偽造合法手續的方式,將3000畝集體土地包裝成閑置逾期的建設用地,由當地國土局以1.26億元收回,再以3.2億元賣給"長和系",平均地價僅為157元/平方米。

  對此,珠三角某市一位官員分析:"地方政府的領導對長線投資的大企業一直小心翼翼,而對李嘉誠這樣的巨鱷更為謹慎,擔心稍有不慎,就會失去巨額投資項目。"

  梳理"長和系"旗下和記黃埔、長江實業多年的業績報告可發現,在上海、廣州、深圳、中山、南京、長春、大連、武漢等城市,這兩傢企業要完成地產項目的1%,大部分需要長達4年以上。

  實際上,"長和系"在內地變相囤地飽受詬病。多年來,"長和系"在全國近十個城市十餘個項目,均通過"蝸牛式"開發方式,延長土地開發周期從6年到10多年不等。

  2005年和黃聯手長實獲得瞭上海浦東世紀大都會項目, 該項目2011年3月才開工;2006年長實獲得上海真如項目,2009年該項目正式開工,但在開工兩年後,該項目仍在打樁。

  在和記黃埔2012年的計劃中,該項目在2014年預計能完成1%的開發。不過,和記黃埔2013年的業績報告顯示,該項目預計在2019年才能完成項目1%的開發。

  多項目4年僅完成1%開發

  據媒體報道,北京市昌平區國土分局對外解釋,由於政策對容積率小於1的項目審批有相關調整,因此,該項目需報批的立項、規劃等相關後期手續停滯,該局曾多次以書面形式和口頭形式催促其盡快開工未果。

  其中,和記黃埔在北京十三陵附近打造的"皇傢別墅"北新嘉園項目,距合同約定的"2004年11月"開工時間已過去近10年,但該項目依然未見開盤動靜。

  "李嘉誠所投資的項目不僅是房地產,還有港口、碼頭、物流等領域,對地方稅收影響較大。"廣東省某市一位曾在經貿系統擔任副局長的官員表示,在"牽一發而動全身"的關系影響下,地方政府不敢觸碰這些大企業的敏感神經,擔心影響這些企業在其他領域的投資。

  但迄今為止,北京市昌平區國土分局並未對該項目采取應有的措施。而按照規定,土地如果閑置嘉義縣農地貸款額度一年以上,將收取20%的土地閑置費,閑置兩年以上將被收回。

  地方政府"縱容"李嘉誠囤地

  "長實及和黃拿到一個項目,一般五六年後能真正進入開發階段就是快的,多數項目一直處於設計階段。"長江實業上海公司一位前員工曾向本報記者表示。

  面對囤地的指責,"長和系"一直矢口否認,並將責任歸咎到地方政府身上,李嘉誠曾公開表示"內地未有一個政府部門正式發函"。

  實際上,對於李嘉誠旗下公司囤地行為,多個地方政府都"網開一面"。

  自2010年以來,盡管"長和系"在內地變相囤地的項目開始被政府以"土地閑置通報"的方式點名批評,然而,公開受罰的僅有和記黃埔位於東莞厚街鎮的海逸豪庭,該項目因囤地近8年被征收7915萬元的土地閑置費。

  多年來,"長和系"在全國近十個城市十餘個項目,均通過"蝸牛式"開發方式,延長土地開發周期從6年到10多年不等。

  "與以往的囤地清查名單一樣,像和記黃埔、長江實業、新世界等房企並未納入清繳名單,這應該是歷史遺留問題所致。"據廣東省稅務部門一位人士透露,目前各部門已經開始排查並將囤地大戶納入名單。

  地方政府千方百計"挽留"

  據一位已退休的知情官員透露,在知名企業與地方政府的投資合作中,不少地方政府都有無法兌現的承諾,因此政府到最後隻好舍棄一些利益,給予企業"額外的條件"做補償。

  "因此,允許長年囤地開發,也許就是條件之一。"他告訴記者。

  "長和系"在廣州增城一般信用貸款房貸利率缺錢急用哪裡汽車貸款的一宗變相囤地項目曾經歷過類似的故事。

  2004年,在得知李嘉誠準備入手投資增城的消息後,增城市政府積極奔走。按照規定,從當地農民手中征收大幅土地,必須通過國務院的審批。為瞭走捷徑,增城市政府選擇用"回收閑置土地"的方法向李嘉誠旗下的地產公司提供土地。

 漫長的開發周期

  然而,上述便捷手法遭到村民揭發,更被相關部門查出與當地開發商梁培堃偽造土地使用證,虛征農民用地的"土地詐騙案"有關。項目被查處,原定2006年開工需要延期。

  據一位當時在和記黃埔任職的人士透露,該事件之後,和記黃埔公司原計劃"2009年能夠恢復開工",不過,到2011年才真正開始動工。"這兩年間關於房地產的政策有些變化,雙方一直在磨合,政府允許做項目申請各種變更。"她稱。

  "長和系很多項目都是政府積極奔走請進來的,項目遇到困境之後,政府又千方百計地挽留。"廣東某知名房企高管透露,他所帶領的項目公司曾在某市與"長和系"競爭一處地塊項目,最後不敵"長和系",政府優先提供瞭眾多優惠條件。

  上述房企高管從政府瞭解到,因面臨虧損困境,"長和系"有意向撤離早年在當地與地方政府合作投資的一些基建項目,在"長和系"的施壓之下,政府以現金和土地補償的方式作為補償條件,將"長和系"挽留在當地投資。(

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/07462842974.shtml

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