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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

規定瞭權利人、義務人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、面積等。

步驟是這樣的:申請人提出申請→提交材料→不動產登記機構審查材料及書面給出受理通知→完成登記(自受理登記申請之日起30個工作日完成)。

??怎麼進行不動產登記?

??“不動產證”內頁內容:

??但查看國土資源部昨日公佈的不動產證件樣本,並未找到其印有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記、取得價格等內容。

隻要不換房,可以不用換證

雖然廣州是首批換不動產證試點城市,但是廣州市房地產交易登記中心相關負責人26日表示,廣州暫未收到換發不動產證試點的通知,目前仍然在沿用舊證,廣州會在機構職能、實施方案確定後開始正式推進不動產統一登記。



國土部相關負責人表示,跟現有的房產證一樣,發放到產權人手中的不動產權證書上面,是沒有標明房屋取得價格的。但是,在由登記機構管理的登記簿上,會記錄下取得價格。

??3月份不動產登記開始後,房地產稅不太可能立馬開征,登記可不是一朝一夕就可以完成,征稅也不能一蹴而就。坐擁房子無數的“房哥”、“房姐”們,可以未雨綢繆瞭。

??怎麼登記?

??根據賈康和其他稅收政策制定者所說,結合重慶和上海兩地的試點情況,我們可以預期,將在2017年或者更晚時間推出的房地產稅大概有這樣幾個特征:

新證問世,舊證依舊有效,不受任何影響。3月1日開始實施,而新證全國推行有一個過程。隻要不換房,大傢可以不用急著換領新證。

??要交多少稅?

??廣州未接到通知 房產證依然有效嘉義布袋建地貸款

??都要換證嗎?

??

??交多少錢?高於重慶上海

??

不動產登記廣州試點通知未下

大園二胎房貸??“不動產證”到底登記啥?

??昨日經濟觀察網稱,廣州等15個城市將成為首批換不動產證試點城市。那麼問題來瞭!廣州市民都必須換證嗎?舊證還能不能用?

民間房屋二胎貸款全省皆可處理2.第二套房從輕征收的可能性很大。

??廣州:不動產登記樣式未知,需等正式通知

別想瞭!小產權房不會發證



主要準備6項內容:首先需要填寫登記申請書;另外攜帶申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;不動產界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關系的說明材料;法律、行政法規以及條例實施細則規定的其他材料。

??大量拋售?抄底的好時機?

??廣州暫未出現大規模房產拋售

內容來自sina新聞

“不動產登記條例對樓市的影響不大。”滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為,現在超過95%的業主都是隻持有3套以下的物業,從目前的市場情況來看,沒有 出現大規模拋售二手房的情況。他表示,早在六七年前就有推行不動產登記的說法,不少有多套房產的業主想出售的早就已經出售。

剛需客抄底的好時機?

不動產登記制度並不直接影響房價,隻是以它為基礎的房產稅、遺產稅會影響。也有業內人士預測,受心理影響,春節後也許二手房源將會集中放量,價格也會有一定幅度的回落,對於剛需購房者來說,這或許是一個購房的好機會。

??廣州市房地產交易登記中心相關負責人介紹,過去各個城市的房產證樣式並沒有統一,廣州房產證目前用的是建設部版本,至於何時確定新版本不動產登記證的樣式尚不可知,“新證最終有什麼內容、怎麼用,要等收到正式通知後再定”。

??

??來預測真靠譜的房產稅:



??

??賈康之前透露,未來的房地產稅稅負應該比上海和重慶試點的稅負稍高一些,覆蓋的范圍也會更大一點。

??

稅率應不超3%

??不動產權證書上不會標明交易價格

1.第一套房基本可以確定免征。

對於“小產權房”問題,不動產登記局負責人強調,不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動,不可能登記任何不合法的東西。現行法律法規明確,世界普遍實施土地用管制,所以,別想瞭!“小產權房”不可能予以登記。

??3.享受公共服務越多,征稅越多,一、二線城市房產的稅負將會大於三、四線城市;

4.高檔房被征收的可能性很大。

5.稅率不太可能像本文開頭提及的謠言那般誇張,為避免增加老百姓稅收負擔,稅率超過3%的可能性非常小。

??大傢基本上可以瞭解未來的房地產稅將是怎麼樣。擁有一套豪宅的,雖然房子抵得上人傢四、五套,甚至十套,但也有免征的可能性;擁有四五套房子的,也不要過於擔心征稅會讓你破產;如果隻有一兩套房子,就更不必擔心自己傢交不起房地產稅。

從目前情況看,未來的房地產稅應該是大多數人都能交得起的。也正是因為有房地產稅的存在,未來不住人的房子會變得越來越少。

??哪些房子該賣?

??


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/08335977233822042080191.shtml

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