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 開發商逃開限價令

  每經記者 尚希 發自北京

  "之前,通州房價一度飆升到2萬5、6,所以當時很多項目拿的預售價格都在2萬以上。"上述分析人士說。相比金隅花石匠2.2萬~2.5萬元/平方米不等的擬售均價來說,其成交價格卻近腰斬,僅為13908元/平方米。

  5月迎來首個供應高峰 上周北京6盤入市

  同樣趕巧的還有剛剛開盤的華潤公元九裡項目。據項目銷售人員所言,本期開盤均價是每平方米4萬元,由於是準現房,今年底就能實現入住。該項目去年售價則在2.3萬元/平方米~2.7萬元/平方台南市身分證件米不等。

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北京部分樓盤曲線漲價 6月將迎供應高峰

 精裝與現房入市增多

  "現在也如此,開發商的擬售價格隻要與前一期持平,隻要其成交均價不超過建委設置的紅線,就能報批。這實際已經給其留下瞭一定的漲價空間,隻不過比之前小瞭一些。"一位接近北京市住建委的分析人士向記者透露。

  記者從北京市住建委網站上發現,目前在售的23號樓,擬售均價為22219元/平方米,開盤時間為2010年1月28日,顯然,該樓盤並未按照規定時間如期開盤。實際是在2010年11月28日就已經拿到瞭預售許可證。按汽車信用貸款增貸任何問題免費諮詢照當時信息,同期共有22棟樓拿到預售許可,但目前還有包括22號樓在內的多個樓棟並未公開銷售。

  按照目前"限價令"的要求,新推樓盤的後期與前期價二胎借款是什麼怎麼貸款比較會過件格相比,不能出現明顯漲幅,否則無法取得預售許可證,那金隅花石匠項目為何在漲價方面顯得"並不受控"。

  "隻能說是開發商'深謀遠慮',也正是這樣,使其避開瞭限購令的影響。"一位不願具名的分析人士向《每日經濟新聞》記者指出。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/07052199287.shtml

  "周六開盤當天,我們忙得連飯都沒時間吃,當天成交瞭差不多近一半的房源。"金隅花石匠項目的銷售人員李毅(化名)對記者說。

  雖然並不是所有樓盤都如華潤公元九裡這樣"幸運",但可以看到的現狀是,更多的開發商在謀求通過現房、精裝修等一系列措施實現"曲線漲價"。

  目前,單從金隅花石匠項目的銷售均價來看,符合其周邊項目的價格水平。但如果對比其2010年取得預售許可證的擬售價格與簽約價格,卻能看出端倪。

  "華潤這一期拿的是現房銷售許可證,而且是在3月25日拿到的,所以沒有受到限價令的影響。"上述分析人士對記者說,"此前,樓盤可以通過預售轉現房謀求漲價。"然而,也有分析人士告訴記者,由於華潤此次推出的產品是花園洋房,有別於之前的產品,價格自然有所上調。

  昨日,《每日經濟新聞》記者以購房者身份來到通州區金隅花石匠項目售樓處,從其銷控表來看,新開盤的這棟樓位置較好的樓層幾乎都已被選定。"剩下的22號樓,具體什麼時間開還沒定,短的話一個月左右,長的話就要到下半年。"李毅說。李毅告訴記者,目前23號樓的銷售均價是2.2萬~2.3萬之間,等到下期開盤,漲幅則在2000元~3000元左右。

  目前定價更加謹慎

內容來自sina新聞

  "其實建委重點把控的就是簽約均價。"北京一位房企人士對《每日經濟新聞》記者說。在項目的報批過程中,開發商共有兩個價格,一個為擬售價格,另一個則是成交價格,而根據以往的慣例,擬售價格都要高於成交價格。

  剛剛過去的周末,北京共有5個項目開盤入市,大多集中在大興、房山、通州等區域。記者在走訪中發現,其中部分項目並未受到限購政策的影響,究其原因,除瞭個別項目是之前突擊拿到瞭預售許可證之外,還有一些項目則通過現房、精裝房等其他類型的產品,實現瞭價格的"曲線上漲"。

  亞豪機構副總經理任啟鑫告訴記者,目前項目定價更加謹慎,6月預計入市的31個項目當中僅有13個項目公佈瞭預售價格,而多數項目尚處於待定狀態,即使是已公佈價格的13個項目也多表示要以最終取得預售許可證的價格為準。

  京樓市供應饑荒:開發商感嘆拿證難

  亞豪機構統計數據顯示,6月份北京預計有31個項目開盤入市,其中包括15個純新盤和16個老項目後期。

  "相比4月、5月,6月份項目入市積極性有所提高。"任啟鑫告訴《每日經濟新聞》記者,"限價令"的實施短期內抑制瞭項目的入市意願,使得4月、5月市場供應一落千丈,而經過兩個月的調整,一方面房企已經逐漸明確瞭應對"限價令"的策略;另一方面充足的市場需求也吸引著以 "快銷"為目的的房企不斷入市。因此自6月份開始預計市場供應情況將逐漸出現轉機。

  "開發商心理漸現松動,部分項目開始調整預期、加速推盤,成為市場供應逐漸增多的主要因素。"亞豪機構副總經理高姍分析,隨著限價令執行時間越來越長,漸有常態化趨勢,價格管控已成必然,開發商心態分化也逐漸加劇,部分項目由於久未推盤,即將面臨上半年業績壓力,不得不適當降低市場預期,"平價走量"謀求實現銷售業績,回籠資金。

  值得註意的是,6月預計入市的樓盤項目當中,精裝修和現房產品的比重明顯增加。"在31個6月計劃入市項目中有14個項目為精裝修或現房產品,在23個6月計劃入市的普通住宅項目當中,精裝或現房的比重更是高達57%,而在純新盤的普宅項目當中,精裝修或新房的比重更是高達63%,"任啟鑫告訴記者。

  "精裝修與現房產品明顯增多,很大程度上是開發企業為'抵禦'房地產市場調控所采取的應對策略。"任啟鑫表示。

  

  "我們這一期開盤的均價是2.2萬元,如果等到下次開盤,肯定要到2.5萬左右。"昨日(5月20日),《每日經濟新聞》記者在北京市通州區金隅花石匠項目的售樓處現場聽到瞭這樣的話。銷售人員所說的"房價還會一直漲"的預期似乎與當前"限價令"的背景格格不入。
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