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  房子頻被群租 專傢稱激活空置房能緩解

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6月北京10樓盤集中領證 價格普漲一成以上

內容來自sina新聞

  北京商報訊(記者 李芊)在經歷瞭近三個月的預售證"卡殼"後,北京的新房供應終於在端午小長假出現轉機。根據北京市住建委公佈的信息顯示,6月以來共有包括紫雲傢園在內的10個項目通過瞭預售審批,多數在端午小長假期間入市,然而無論是從新盤價格普遍出現10%上漲,還是開銀行2胎 銀行2胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢盤搖號高達1:10以上的供需關系看,北京的新房供應缺口依然存在,價格反彈壓力隻增不減。

  世聯地產市場研究部報告也指出,地方政府和開發商對樓盤的預售價格經過博弈後會逐漸達成共識,這使得原本部分應在5月開盤的樓盤延期到6月推出。因此供應將有所恢復,預計6月成交將環比5月有所上漲,盡管當下價格有所波動,但隨著供應量的增加,未來房價的上漲幅度將逐步收窄,下半年成交同比增速放緩將是大概率事件。

  促成新盤價格上漲的原因主要來自需求和一級市場的反作用。以房山熱盤紫雲傢園為例,新一期搖號於6月9日結束,本期推出的新房僅有174套,卻有1655人參與搖號,接近1:10的供需比十分懸殊;而此前曾經頻繁曝出地王的臺湖區域,其新房價格也有較大幅度的波動,例如曾經因滯銷,在去年底還打出20%首付、1.4萬元/平方米抄底價的東亞臺湖印象,其銷售人員透露,其即將於7月開盤的最新一期房源預售價可能會超過2萬元/平方米。"人傢樓面地價都超過1.9萬元/平方米瞭,我們賣兩萬一點都不高。"

  預售證開閘 北京開發商集中領證不開盤

  上述10個已經申領預售許可證的項目分別是朗悅嘉園、四季格林嘉園、祥雲東方苑、匯景嘉園、紫雲傢園、原著花園、建邦嘉園、延秋園、明峻嘉園,其中朗悅嘉園在短短10天內兩次領證。而這或許僅僅是新盤放量的開始。有統計顯示,6月北京預計有58個項目開盤入市,包括21個純新盤和36個老項目後期,其中不乏保利東郡、紅璽臺等高端項目,與此前項目領證難、開發商與政府針對限價政策陷入深度博弈的局面有明顯變化。分析人士指出,一方面,房企已經逐漸明確"限價令"不會快速退出,因此必須要明確應對的策略;另一方面,當前市場的供需偏緊,充足的市場需求也吸引著以"快銷"為目的的房企不斷入市。

  雖然"限價令"規定新開盤項目定價不得超過區域均價、已開盤項目定價不得超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不得超過上月銷售平均價格,但在市場的推動下,上述項目的價格小幅普漲也成為一個事實。如通州某樓盤,據市住建委網站顯示,這個在6月11日獲得預售證的項目,本期可銷售套數達到1100多套,擬售價格在1.9萬-2.1萬元/平方米之間。而這個項目今年3月上一次拿證時的擬售價格最高不超過1.95萬元/平方米,而這種調價幅度絕非個例。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉表示,土地市場的高位運行,說明開發商補庫存意願強烈。開發商資金情況不錯的現狀,也為其購買土地提供瞭充足的資金保障。而在新房的定價方面,開發商的餘地將更大,不再受制於資金鏈。

  車貸台南南區車貸汽車貸款高雄阿蓮汽車貸款中低價項目供應少 端午小長假重點城市樓市遇冷

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新聞來源http://b大湖鄉二胎j.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/08312249339.shtml
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