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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  對於歡樂之都倒閉的原因,曾參與過該館規劃設計的融道中國相關人士表示,地理位置、硬件設施、服務及單一的門票收入都是出現危機的主要原因,尤其是周邊缺乏相關的商業娛樂等設施,難以形成互動。"我們也曾建議投資商增加一些其他設施豐富場館內容,但投資商因資金問題沒有采納。"不僅歡樂之都退出瞭市場,諸多兒童主題樂園均走上瞭歡樂之都的路。

兒童主題樂園過度擴張現隱憂 普遍生存艱難

  北京睿聯嘉業機構分析認為,一方面由於受到金融危機影響,致使發達國傢一些兒童主題樂園項目陷入停滯;另一方面,同類業態以其他形式存在,在一定程度上擠壓瞭兒童主題樂園的生存空間。

 過度擴張的5年

  在兒童主題樂園發展進程中,2011年被視作關鍵一年,也是行業發展的分水嶺。這一年至少有25傢兒童主題樂園建成,多數場館仍然建在一二線城市,三四線城市比例有所上升。同時,這一年開始湧現倒閉潮,包括北京歡樂之都在內的7傢場館由於虧損嚴重而關閉,年平均虧損額均在2000萬元左右。

  實際上,與商業地產和住宅地產之間形成有機互補,正逐漸成為兒童主題樂園的發展之道,在地產領域,由於一些住宅和商業項目位置偏遠、人氣不旺,致使項目多年處於停滯狀態,兒童主題樂園在一定程度上帶動瞭項目的人氣和價值。

  兒童主題公園,這一新興產業正面臨著冰火兩重天的境地:一面是外部資本因看好未來趨勢不斷湧入,一面是因持續虧損而居高不下的倒閉潮。

  在國外兒童主題樂園普遍不景氣的背景下,國內開始瞭一波逆勢上漲的過程。2008年年底,杭州Do都城主題樂園正式投入運營,標志著國內第一傢兒童主題樂園的誕生。2009年,北京歡樂之都、上海星期八小鎮、蘇州大未來等國內11傢兒童主題樂園相繼建成開業。到瞭2010年,兒童主題樂園持續火爆,據中國房地產報記者不完全統計,這一年至少有19傢兒童主題樂園建成開業,整個行業發展佈局逐步由一二線城市向三四線城市蔓延。

  倒閉原因眾多,其中盲目復制國外模式被認為是主要原因。歷經5年發展,兒童主題樂園逐步走向分化,一部分場館由於種種原因曇花一現;一部分生存艱難的場館在地方政府的支持下勉強運營;而大多數場館則走上瞭與其他產業相互融合的道路。

  但高昂的門票對於普通傢庭並不具備吸引力,睿聯嘉業提供報告顯示,目前多數兒童主題樂園門票均在150元到200元之間。"偶爾體驗一次還能負擔,長期來看,對於一般傢庭是一筆不菲的支出與負擔。"

  "歡樂之都兩年前就倒閉瞭,後來我們盤過來的。"剛剛跳完彈跳床的工作人員一邊喘著氣一邊說,"節假日人比較多,平時基本沒什麼人。"目前,哈皮天地基本保持著原來歡樂之都的摸樣,仍是個以探險和體驗為主的兒童主題樂園。

  哈皮天地的前身是北京首傢兒童樂園北京歡樂之都,2009年開始對外營業,但運營僅僅一年半後,2011年投資方便以升級改造為名宣佈暫停運營,之後便選擇瞭低調閉館。如今,這裡清冷的場面已經無法使人聯想到這裡曾經是一個充滿歡樂的兒童主題樂園,並且已經被一傢名為哈皮運動天地的探險樂園所取代。

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  綜合來看,兒童主題樂園市場前景依然向好,但發展的前提是做好產品本身。

  五彩城是橡樹灣的商業配套項目,由於地理和交通等因素,多年來不溫不火。此後,商場改變運營策略,定位為傢庭親子商場,營業狀況開始逐步改善。一位工作人員告訴中國房地產報記者,在五彩城,目前與兒童相關的產品已占到4成,"既有兒童消費和娛樂項目,也有傢長可以購物、消費的商品和餐飲配套"。

  破解之道

  5月20日上午9點40分,位於北京海淀區清河的華潤五彩城還沒有營業,但門口已經聚集瞭十幾個等候的市民,多數都帶著孩子,他們來這裡是為瞭讓孩子體驗商場裡的史努比、探奇樂園、海貝貝等兒童主題樂園。

  相對於依附商業地產和住宅地產的場館,多數單體兒童主題樂園由於投入和產出不成正比,難以長期維系,其中主要原因是這類場館長期不進行升級,導致客源流失嚴重。

  "兒童主題樂園從2008年興起,第一批建起來的場館大部分已經倒閉。另外,整個行業目前有100傢左右規模,隻有60多傢正常運營。"睿聯嘉業董事長郭蓉暉告訴中國房地產報記者。

  艾索兒童研究中心總監安向龍則認為應該從產品、市場和運營等不同方面進行提升,"從產品角度來說,首先要有足夠的吸引力,吸引孩子一玩再玩,還要得到傢長的認同;在市場方面要做出品牌;另外運營團隊也要瞭解孩子的需求,愛護孩子,才能使傢長願意帶孩子進入樂園。"政府方面的支持被普遍認為是兒童主題樂園發展的重要力量。目前,國內多數單獨運行的場館之所有能夠實現盈利,正是因為政府給予瞭政策和財政方面的扶持。杭州do都城、長沙酷貝拉、蘇州大未來等場館,當地政府在財政和客源等方面均進行瞭支持。

  2008年國際金融危機爆發,受實體經濟影信貸房屋買賣貸款全省皆可處理響,兒童主題樂園發展受到重創。2010年,趣志傢第12傢分店在韓國開業後,這一行業在國外發展基本陷入停滯。歐美、日韓以及中國臺灣等國傢和地區的場館也普遍面臨難以持續的危機。

  然而,生存下來的兒童主題樂園的日子也並不好過。長沙酷貝拉是以職業體驗為主的兒童主題樂園,主要收入為門票和品牌植入。其相關負責人表示,雖然收支方面難以維持平衡,但公司通過其他方面收入能夠實現盈利。杭州do都城因目前已經被政府收編為事業單位,每年都獲得一定的財政支持,其成為瞭國內少數幾傢能夠實現盈利的樂園。但多位接受中國房地產報記者采訪的企業,對場館的客流量和營業收入均三緘其口。

  機構提供的信息顯示,目前國內多數兒童主題樂園仍以門票收入為主。在整體收入構成中,門票收入比例占到79%,餐飲和零售收入占11%,品牌植入收入占比5%,其他收入隻有5%。多數場館的門票和零售仍是絕對收入來源,樂園衍生產品開發極為滯後。

  兒童主題樂園發展歷史並不長,1997年世界真正意義上的第一傢兒童職業體驗館HAJA在韓國開業,標志著這一行業的正式起步。1999年全球最大的兒童體辦就學貸款要帶什麼信貸年息驗館趣志傢(Kidzania)在墨西哥正式開業,標志著這一行業開始進入緩慢發展期。

  北京一傢從事兒童主題樂園規劃設計機構提供給中國房地產報的報告顯示,截至目前,全國上百傢場館中,還沒有一傢能夠依靠自身運營實現盈利。該機構相關負責人表示:"在市場需求還沒有成熟的背景下,國內出現這麼多場館,競爭可以用慘烈來形容,這邊建的快,那邊倒的也快。"郭蓉暉表示,目前全國還在運行的60多傢場館中,杭州Do都城已經成為當地事業單位,有當地政府支撐正常運營;湖南酷貝拉進行瞭升級改造,目前還比較成功;還有一部分與住宅地產或商業地產形成互補。"存活下來的,基本都能夠維持不賠錢。"

  普遍生存艱難

  在華潤五彩城,顧客隻要在商場內每消費100元就可以兌換一張券,每張券可以體驗樂園內諸如小火車等項目,大人和兒童免費入場。

  與之相鄰的探奇樂園則采取投幣形式,顧客可以使用會員卡或現金購買遊戲幣的方式遊玩,不收門票。此外,華潤五彩城還配備瞭相關的兒童商品。

  2012年國內兒童樂園發展達到瞭頂峰,這一年開業場館至少在30傢以上。同時,由於缺乏合理規劃、盲目復制等種種因素,多數開業場館運營出現各種問題。據不完全統計,截至2012年年底,全國至少有20傢以上兒童主題樂園出現資金問題,部分倒閉或被當地政府接管。

  另外,郭蓉暉認為,對於單體兒童主題樂園發展之道,應該從更多方面入手,"最主要是對現有設備進行升級,提升科技含量,不僅僅是單純的職業體驗,還應該把更多的科普和科學教育融入其中,吸引不同年齡段的青少年群體"。

  對於如此大規模的倒閉潮,郭蓉暉認為原因眾多:一是由於單一的門票收入不足以維持運營;二是與商業地產嫁接的兒童樂園,在實現瞭商業氛圍提升及拉升房租後被停業;三是嫁接兒童主題樂園炒地皮,地價上來後樂園產品完成使命停辦。

內容來自sina新聞

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  5月19日,北京市通州區梨園鎮遠景東路88號哈皮天地,灰色的建築加上清冷的場面,使這裡頗為寂寥。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/10352754222.shtml
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