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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  "這些城市的確有這樣的跡象,但從土地供應這塊來說,政府也開始重視這一現象。目前由於處於調整期,觀望氣氛濃厚,對庫存的壓力就更大。"河北省住宅與房地產業協會相關人士表示。

  土地財政明顯

  不過,今年4月,青島的住宅均價出現瞭8年來首降。在"買漲不買跌"心態的帶動下,黃島樓市迅速降溫。

  從最高隻有3層的老磚樓搬進坐電梯都要等上四五分鐘的高層住宅樓,新鮮感足以沖抵居所改變帶來的不習慣。這是李雲麗第三次搬傢,這距離唐山大地震已經過去瞭37年。

  唐山、沈陽、鞍山、青島......在萬科副總裁毛大慶的談話中,這些北方城市身在其列。而在這些庫存量巨大的城市背後,不乏一些老工業基地的身影。對這些城市來說,伴隨著經濟結構調整以及傳統工業下行的壓力,房地產無疑充當瞭"救市主"的角色。

  唐山市的潛在供應究竟有多大?"我瞭解到的是現在唐山有20多個村拆瞭還沒有改,光這部分平改的面積就有2000多萬平方米。"上述不願具名的當地房企人士表示。

  據其透露,受困於市場降溫等多重原因,唐山市目前部分區域已經暫緩瞭平改工程。

  "從去年開始,銀行基本上不再提開發貸款,如果是涉及城鎮化建設的項目還可以考慮,單純的商品房住宅開發基本上都暫停瞭。"唐山市當地一傢國有銀行相關人士對《每日經濟新聞》記者說。據其透露,目前除瞭一些大品牌房企還能支撐外,大部分中小房企的日子都不好過。

  青島的地產版圖中,以膠州灣為界,被劃分為東、西海岸,相比"寸土寸金"的東海岸,成本較低的西海岸曾讓房地產開發商垂涎欲滴。但如今,被定位為青島第二個主城區的西海岸,已然成為全市庫存最高區域。

  據瞭解,為瞭加速人口聚集能力,唐山市提出瞭建設曹妃甸生態城、鳳凰新城、南湖生態城以及空港城四大功能區,但受制於產業聚集力的影響,這些區域並未能很好地吸引人口流入。

  地緣客"退燒"中埔鄉土地貸款額度

  上海易居房地產研究院5月12日發佈的《4月份新建商品住宅庫存報告》指出,截至4月底,35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長2.6%,同比增長19.5%,該庫存創下瞭近5年的歷史新高。

  北方多地樓市庫存高企 經濟轉型尾大難掉

  樣本一

  庫存量續增

  據青島市房管部門數據顯示,西海岸2012年商品房住宅新增量達250萬平方米,成為青島所轄地域內存量房最高的區域。

  近期,一席來自國內知名房企高管的"密室談話"被流出,如利劍一般,在房地產市場劃瞭一道口子。

  顯然,當地政府已經註意到瞭這一問題。從建設南湖公園、環城水系這些生態工程,到關停部分環保不達標的鋼廠、煤礦,都是在為轉型做準備。

  像李雲麗這樣的"平改戶"在唐山有10萬多戶。大地震之於唐山這座城市的痛楚正在慢慢消退。震後大量復建的平房矮樓難與這座北方資源型城市"奔跑"的速度匹配,城市建設的兇猛更是賦予瞭這座不敢 "長高"的城市追求高度的勇氣。

  從唐山市中心繁華商業區一直往南行,不到10分鐘的車程便能抵達這座城市最著名的南湖公園。據當地人的介紹,這個曾被聯合國給予嘉獎的城市公園正是從一處采礦塌陷地變身為生態綠地。

  2013年底,新一輪調控政策落地各個城市,島城購房者亦聞"控"色變。然而,包含原膠南市與老黃島的"西岸新城"新黃島區,反倒迎來瞭年底銷量的翹尾。據青島新聞網數據顯示,2013年12月,黃島區以4483套的成交量傲視全市,占成交總量的近三成,環比增長四成多。

  早前,在青島市政府的規劃中,與老城區隔海對望的膠州灣西岸,一直就是備用於文化旅遊產業開發,青島市政府的願景是將它開發成"中國的好萊塢"。

  "這裡提到的很多城市都屬於人口流出性城市,住宅供應量規模與市場需求不成正比。"在黃金灣投資集團董事長申威看來,"有些三四線城市土地供應非常不理性,購買力不強,剛需不足,投資性需求又會流向高增長的一二線城市,自然會進一步加大庫存壓力。"

  作為資源型城市的唐山,大規模的鋼鐵、煤炭等資源開采與建設也這讓這座城市轉型經歷新的考驗。短短十幾公裡的路程,記者發現,連手機屏幕上都佈滿瞭灰塵。

  "唐山樓市的形勢發展變化應該有3年瞭,明不降暗降也得有2000塊錢。"唐山一位不願具名的房企負責人對 《每日經濟新聞》記者說,剛需並不大,本地居民大多也都有1~2套住房。

  "平改"後遺癥

  據業內人士統計,青島郊區在售的現房、準現房,至少占瞭目前郊區在售總庫存的一半以上,黃島區則是全市庫存最高區域,約占全市1/6。

  這一土地供應量十分驚人。即便是北京,2009年到2013年累計成交土地的建築面積為1.2億平方米。而人口僅為北京1/3的唐山,在過去5年的土地供應量卻幾乎與北京持平。

  吹來泡沫的青島西海岸樓市:"主力軍"地緣客撤退過半

  老工業城市轉型之殤

  這座重建在地質斷裂帶上的城市,對於高樓有著天生的恐懼。"之前按規定也就是建到12層,但現在20多層的樓房隨處可見,大傢對於地震的恐懼早已淡化。"王國林如是說。

  此外,數據顯示,今年4月沈陽新建商品住宅新增供應面積72.6萬平方米,截至4月末累計庫存量達1720萬平方米,同比增長21.5%。在易居的上述庫存報告中,沈陽的存銷比為19.1,即按照現在的庫存夠賣近20個月。



  樣本二

 西海岸遇冷

  在社會學者看來,隨著產業、資金、人才的聚集效應,青島迎來一個城市規模繼續擴大、城市人口尤其是高端人才不斷增加、城市功能日益增強的新階段。"這些都將支撐青島經濟和樓市繼續向好。"青島本地分析人士認為。

  值得註意的是,伴隨著傳統工業的貢獻逐漸減少,政府對於土地財政的依賴越來越明顯。"鋼廠、礦廠的稅收少瞭,隻能靠土地出讓。"上述房企人士說。

  此後,隨著保利、世茂、萬科、龍湖等品牌房企相繼殺入西海岸,並以別墅為主,將區域的產品定位拔高瞭一個層次,也開始改變瞭區域的格局。

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  在《每日經濟新聞》記者的實地走訪中,唐山當地的房企人士也曾直言,鋼廠、煤礦關瞭不少,政府的稅收自然大打折扣,對於土地出讓的需求也就越來越大。這樣的狀況並非隻是在唐山,還包括同為老工業城市的沈陽、鞍山。伴隨著工業行業的下滑,這些政府幾乎不約而同地啟動瞭轉型的序幕。賣地、賣房成瞭這些政府的主力稅收來源。

  "大地震之後大傢都不敢住樓房,很多房子最高就蓋到3層。"李雲麗的視線從18層的客廳窗戶向外望去,順著她的視線所見的這座城市,此起彼伏的高樓混雜著塔吊,像一個沒有邊界的工地。

  而作為黃島區重頭項目,曾帶動周邊樓盤坐地起價的萬達東方影都項目,其新近開盤的公寓價格亦出現浮動。該項目置業顧問向記者表示,如果整棟購買,基本可以打到9.1折。

  日前,上海易居房地產研究院發佈報告指出,截至4月底,35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長2.6%,同比增長19.5%,該庫存創下瞭近5年的歷史新高。而在以唐山、青島、鞍山、沈陽等為代表的北方城市中,"庫存"已經變成瞭敏感詞匯。伴隨著經濟結構調整以及傳統工業下行的壓力,房地產被這些城市賦予瞭"救市主"的角色。但如今,在各方壓力之下,這個"救市主"顯得有些力不從心。

  王國林是唐山市一傢小型房地產開發公司的負責人,一聊起唐山市場,他的眉頭始終沒有松開。"還好我現在也沒什麼項目瞭,房地產我不打算再沾邊。"王國林略顯慶幸。

  不敢"長高"的唐山:高庫存懸頂 城市轉型遇"餘震"

  據青島新聞網房產頻道監測,截至5月17日,青島全市房產可售總面積達到2390.37萬平方米,可售總套數達20.296萬套。以此計算,黃島區的房產可售套數為3.38萬套。黃島房產網數據顯示,黃島區4月共賣出1847套新房。在沒有新供應的情況下,去化至少需要18個月。

  據張百忍回憶,到瞭2011年,樓市已盡顯頹勢。"各傢開發商賺瞭錢,都加大開工力度,於是,一條街上好幾傢樓盤在爭售,就不奇怪瞭。"

  作為安子片區某地產項目置業顧問,楊海(化名)所在的項目,一期於2010年即開盤銷售,"最火的2012年、2013年,購房者多是來自市區的上班族。"楊海口中的"上班族",是出行以出租和公交為主,基於工作、生活便利,選擇就近置業。在地產業內被稱為"地緣性客戶",或"地緣客"。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/07382739591.shtml
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